مزایای بازسازی ساختمان

روند بازسازی ساختمان چگونه‌ است؟

 

1. مقدمه
– اهمیت بازسازی ساختمان
– هدف این مقاله

2. مراحل پیش از بازسازی
– بررسی وضعیت ساختمان
– بررسی و تحلیل نیازها
– بودجه‌بندی و برنامه‌ریزی

3. مراحل اجرایی بازسازی
– تهیه مجوزها و مستندات
– تخلیه و تهیه سایر منابع
– ساختاردهی و پایه‌گذاری
– نصب و تعویض تجهیزات و سیستم‌ها
– تکمیل و تزئین

4. روش‌های مدرن در بازسازی ساختمان
– بازسازی سبز
– بازسازی هوشمند
– بازسازی پایدار

5. مزایا و نتایج بازسازی ساختمان
– بهبود عملکرد و استفاده از ساختمان
– افزایش ارزش و قدرت نمایندگی
– حفظ و حراست از تاریخچه معماری

 مقدمه

بازسازی ساختمان فرایندی است که به منظور بهبود و بهینه‌سازی یک ساختمان موجود صورت می‌گیرد. این فرایند شامل اصلاحات و تغییرات ساختمانی است که هدف آن تقویت ساختار و بهبود کیفیت ساختمان است. بازسازی ساختمان می‌تواند به صورت جزئی یا کامل انجام شود، و می‌تواند شامل تعمیرات ساختمانی، تغییرات در طراحی داخلی، بهبودات انرژی، و یا تعویض تجهیزات و سیستم‌های ساختمانی باشد.

اهمیت بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان اهمیت زیادی در حفظ و نگهداری توانمندی‌های ساختمانی دارد. ساختمان‌های قدیمی و دیرینه با گذر زمان و نیازهای متغیر با تعدادی مشکل روبرو می‌شوند که ممکن است از جمله ایجاد خطراتی برای ساکنین و کاربران ساختمان باشند. همچنین، بازسازی ساختمان می‌تواند باعث افزایش ارزش و قدرت نمایندگی ساختمان شود، بهبود کارایی و عملکرد آن را فراهم کند و محیطی سالم و ایمن برای ساکنین و کاربران فراهم آورد.

هدف این مقاله

هدف این مقاله بررسی جامع روند بازسازی ساختمان است. از مراحل پیش از بازسازی تا مزایا و نتایج آن، تمام جنبه‌های مهم این فرایند را پوشش خواهیم داد. این مقاله به صاحبان ساختمان‌های قدیمی و همچنین علاقه‌مندان به بازسازی ساختمان‌ها کمک خواهد کرد تا درک بهتری از فرایند بازسازی پیدا کنند و بهترین تصمیم را در خصوص ساختمان خود بگیرند.

مراحل پیش از بازسازی

مراحل پیش از بازسازی شامل تحقیق، بررسی و برنامه‌ریزی است. این مراحل اساسی هستند و درک کاملی از وضعیت ساختمان و نیازهای آن را فراهم می‌کنند.

 بررسی وضعیت ساختمان

قبل از شروع هر فرایند بازسازی، باید وضعیت کنونی ساختمان مورد بررسی قرار گیرد. این شامل بررسی ساختار ساختمان، عیوب و نقاط ضعف، نیازمندی‌های فعلی و آینده، و همچنین محدودیت‌ها و مشکلات مربوط به ساختمان است. این مرحله می‌تواند شامل انجام بازرسی فنی، آزمون‌های غیرمخرب و مشاوره با متخصصین مربوطه باشد.

بررسی و تحلیل نیازها

با توجه به بررسی وضعیت ساختمان، نیازمندی‌های لازم برای بازسازی باید شناسایی شوند. این شامل تعمیرات ساختمانی، تغییرات طراحی داخلی، بهبودات انرژی، و یا تعویض تجهیزات و سیستم‌های ساختمانی است. این مرحله نیازمند همکاری با معماران، مهندسان ساختمانی و طراحان داخلی است تا نیازها و خواسته‌های مالک ساختمان را به درستی تحلیل کنند.

بودجه‌بندی و برنامه‌ریزی

بعد از شناسایی نیازمندی‌ها، بودجه‌بندی و برنامه‌ریزی انجام می‌شود. در این مرحله، هزینه‌های مربوط به بازسازی تخمین زده می‌شوند و برنامه زمانبندی شده مشخص می‌شود. تعیین بودجه صحیح و برنامه‌ریزی دقیق برای بازسازی ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است تا پروژه به درستی اجرا شود.

مراحل اجرایی بازسازی

بعد از مراحل پیش از بازسازی، فرآیند اجرایی بازسازی آغاز می‌شود. این مراحل شامل تهیه مجوزها و مستندات، تخلیه و تهیه سایر منابع، ساختاردهی و پایه‌گذاری، نصب و تعویض تجهیزات و سیستم‌ها، و تکمیل و تزئین است.

 تهیه مجوزها و مستندات

قبل از شروع هر فعالیت ساختمانی، باید مجوزهای لازم از مراجع مربوطه تهیه شود. این شامل مجوز ساخت و ساز، مجوز تغییر کاربری، مجوز تخریب (در صورت لزوم) و سایر مجوزهای مرتبط است. همچنین، تهیه مستندات مربوطه مانند طرح بازسازی، طرح توزیع فضا و نقشه‌های ساختمانی نیز ضروری است.

 تخلیه و تهیه سایر منابع

قبل از شروع بازسازی، ساختمان باید تخلیه شود. این شامل جابجایی ساکنین و اشیاء موجود در ساختمان است. همچنین، برای اجرای بازسازی به درستی، باید منابع و تجهیزات مورد نیاز تهیه شود، از جمله مصالح ساختمانی، ابزارها، و تجهیزات فنی و مکانیکی.

 ساختاردهی و پایه‌گذاری

با شروع بازسازی، مرحله ساختاردهی و پایه‌گذاری آغاز می‌شود. در این مرحله، اعمال ساختاری و ترمیمات لازم برای تقویت ساختار ساختمان صورت می‌گیرد. این شامل تعمیرات بنیادی

، تقویتی، و بازسازی اجزای سازنده ساختمان است. از جمله فعالیت‌های معمول در این مرحله می‌توان به تعمیر و تقویت دیوارهای باربر، ستون‌ها و بالشتک‌ها، و تعمیرات سیستم‌های ساختمانی اشاره کرد.

 نصب و تعویض تجهیزات و سیستم‌ها

در این مرحله، تجهیزات و سیستم‌های ساختمانی که نیاز به تعویض یا بهبود دارند، نصب می‌شوند. این شامل سیستم‌های برقی، پلامبینگ، گرمایش و سرمایش، نورپردازی، اتصالات الکتریکی و تجهیزات دیگر است. تعویض تجهیزات قدیمی با تجهیزات جدید و بهبود عملکرد سیستم‌ها در این مرحله صورت می‌گیرد.

 تکمیل و تزئین

در انتهای فرآیند بازسازی، مرحله تکمیل و تزئین آغاز می‌شود. در این مرحله، اجزای داخلی و خارجی ساختمان مانند کف‌پوش، کابینت‌ها، رنگ آمیزی، دکوراسیون داخلی و خارجی و نورپردازی نصب و اجرا می‌شوند. این مرحله به ساختمان شکل نهایی و زیبا می‌بخشد و آن را به یک مکان استفاده‌پذیر و دل‌نشین تبدیل می‌کند.

بیشتر بخوانید : بازسازی ساختمان توسط خودمان

روش‌های مدرن در بازسازی ساختمان

در این بخش از مقاله، با روش‌های مدرن در بازسازی ساختمان آشنا خواهیم شد. این روش‌ها شامل بازسازی سبز، بازسازی هوشمند، و بازسازی پایدار می‌شوند.

1. بازسازی سبز

بازسازی سبز یک روش مدرن و پایدار در بازسازی ساختمان است که به منظور کاهش تأثیرات مخرب بر محیط زیست و بهره‌برداری بهینه از منابع طبیعی به کار می‌رود. در این روش، از مصالح بازیافتی و دوست‌دار محیط زیست استفاده می‌شود و تکنولوژی‌هایی که منجر به کاهش مصرف انرژی و بهبود بازده انرژی می‌شوند، به کار گرفته می‌شوند. همچنین، در بازسازی سبز به منظور افزایش پوشش گیاهی، سبزیاری بر روی ساختمان‌ها نیز انجام می‌شود.

استفاده از روش بازسازی سبز در علاوه بر مزایای زیست محیطی، به مزایای اقتصادی نیز منجر می‌شود. کاهش هزینه‌های انرژی، کاهش هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، افزایش ارزش ساختمان، و جلب نظر خریداران و مستأجران برای ساختمان‌های پایدار، از جمله این مزایا هستند.

2. بازسازی هوشمند

بازسازی هوشمند یک روش پیشرفته در بازسازی ساختمان است که از تکنولوژی‌های نوین و هوشمند استفاده می‌کند. در این روش، سیستم‌های هوشمند و اتوماسیون شده به کار گرفته می‌شوند تا عملکرد و کارایی ساختمان بهبود یابد. به طور مثال، استفاده از سیستم‌های هوشمند مدیریت انرژی، سیستم‌های خودکار نورپردازی و تهویه مطبوع، و سیستم‌های اعلام و اطفاء حریق، از جمله استفاده‌های رایج در بازسازی هوشمند ساختمان است.

بازسازی هوشمند علاوه بر بهبود عملکرد ساختمان، به مزایایی مانند کاهش هزینه‌های انرژی، افزایش امنیت و راحتی ساکنین، و کاهش خطرات و حوادث مربوط به ساختمان نیز منجر می‌شود. همچنین، این روش به تجربه کاربری بهتر و نوآوری‌های فناورانه در ساختمان کمک می‌کند.

3. بازسازی پایدار

بازسازی پایدار یک رویکرد جامع در بازسازی ساختمان است که در آن تلاش می‌شود تا همچنین به توجه به جنبه‌های محیط زیست، اقتصادی و اجتماعی در بازسازی پرداخته شود. در بازسازی پایدار، توجه به انتخاب مصالح ساختمانی مدارن، بهره‌برداری بهینه از انرژی، بهداشت و بهینه‌سازی مصرف آب، مدیریت پسماندها، حفاظت از منابع طبیعی، و ارتقای کیفیت محیط داخلی ساختمان از جمله موارد مورد توجه قرار می‌گیرند.

بازسازی پایدار علاوه بر کاهش تأثیرات مخرب بر محیط زیست، مزایای اقتصادی قابل توجهی را نیز به همراه دارد. صرفه‌جویی در هزینه‌های انرژی و آب، کاهش هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، افزایش ارزش ساختمان، جلب نظر مستأجران و خریداران، و ایجاد فضاهای سالم و مطبوع برای ساکنین، از جمله این مزایا هستند.

 مزایا و نتایج بازسازی ساختمان

مزایای بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان مزایای فراوانی دارد که می‌توان به آن‌ها اشاره کرد. در زیر، تعدادی از مزایا و نتایج بازسازی ساختمان را بررسی خواهیم کرد:

1. افزایش ارزش ساختمان

بازسازی ساختمان می‌تواند منجر به افزایش ارزش ساختمان شود. با انجام تغییرات و بهبودات لازم در ساختمان، ارزش آن به‌طور قابل ملاحظه‌ای افزایش می‌یابد. به علاوه، با استفاده از مواد و تجهیزات با کیفیت بالا در فرایند بازسازی، ساختمان به شکلی به‌روزتر و جذاب‌تر تبدیل می‌شود که می‌تواند به افزایش ارزش اجاره و فروش ساختمان نیز منجر شود.

 2. بهبود انرژی و کاهش هزینه‌ها

یکی از مزایای مهم بازسازی ساختمان، بهبود انرژی و کاهش هزینه‌های مربوط به ساختمان است. با اجرای بهبودات انرژی مانند نصب سیستم‌های حرارتی و سرمایشی کارآمدتر، عایدی برق و گاز کاهش می‌یابد و هزینه‌های مربوط به مصرف انرژی کاهش می‌یابد. همچنین، استفاده از نورپردازی مناسب و سیستم‌های روشنایی LED می‌تواند هزینه‌های مربوط به روشنایی را کاهش دهد.

 3. بهبود کیفیت زندگی

بازسازی ساختمان می‌تواند بهبود قابل توجهی در کیفیت زندگی ساکنین ساختمان ایجاد کند. با بهبود طراحی داخلی، افزایش راحتی و تسهیل در استفاده از فضاهای داخلی، ساختمان به یک محیط زندگی بهتر و دل‌نشین تبدیل می‌شود. به علاوه، با استفاده از مصالح با کیفیت و سیستم‌های به‌روزتر، ساختمان از نظر عایق‌بندی صوتی و حرارتی بهبود یافته و ایجاد آرامش و صلح برای ساکنین می‌شود.

 4. حفظ و گسترش تاریخچه و فرهنگ

بازسازی ساختمان می‌تواند به حفظ و گسترش تاریخچه و فرهنگ یک منطقه کمک کند. در بسیاری از موارد، ساختمان‌های باستانی یا با ارزش تاریخی در فرایند بازسازی حفظ و ترمیم می‌شوند. این کار باعث ارتقای فرهنگ و تاریخچه منطقه شده و به ارزش‌های فرهنگی و گردشگری آن کمک می‌کند.

5. ایجاد محیط پایدار

بازسازی ساختمان می‌تواند به ایجاد محیط پایدار کمک کند. با استفاده از تکنولوژی‌های بهینه‌سازی مصرف انرژی، تجهیز ساختمان به سیستم‌های مدیریت هوشمند و استفاده از مصالح بازیافتی، ساختمان به یک ساختمان پایدار تبدیل می‌شود که محیط زیست را کمتر به خطر می‌اندازد و به محیط زیست سالمتر کمک می‌کند.

این تنها چند نمونه از مزایا و نتایج بازسازی ساختمان هستند. در هر حال، برای بهره‌برداری کامل از این مزایا، لازم است که بازسازی به درستی برنامه‌ریزی و اجرا شود و به توجه به جزئیات و نیازهای ساختمان صورت گیرد.

سوالات متداول

1. چه مواردی برای تهیه مجوزها در بازسازی ساختمان لازم است؟

برای تهیه مجوزهای لازم در بازسازی ساختمان، باید به مراجع مربوطه مراجعه کرده و مستندات و اطلاعات مربوطه را ارائه داد. برخی از موارد معمول برای تهیه مجوزها عبارتند از:
– مجوز ساخت و ساز
– مجوز تغییر کاربری
– مجوز تخریب (در صورت لزوم)
– مجوز نصب سیستم‌ها و تجهیزات

2. چقدر طول می‌کشد تا یک فرایند بازسازی ساختمان به پایان برسد؟

مدت زمان لازم برای اتمام یک فرایند بازسازی ساختمان به عوامل متعددی بستگی دارد. این عوامل شامل اندازه و پیچیدگی پروژه، تامین منابع مالی و مصالح، مجوزهای لازم، شرایط جغرافیایی و اقلیمی، و برنامه‌ریزی و مدیریت مناسب می‌شوند. به طور کلی، یک فرایند بازسازی ساختمان ممکن است از چند ماه تا چند سال به طول بیانجامد.

3. آیا بازسازی ساختمان می‌تواند در هر نوع ساختمان انجام شود؟

بله، بازسازی ساختمان در هر نوع ساختمان ممکن است انجام شود. این شامل ساختمان‌های مسکونی، تجاری، صنعتی و حتی تاریخی است. بازسازی می‌تواند به تعمیر و بهبود ساختمان‌های قدیمی و خسته شده کمک کند و همچنین به ارتقای ساختمان‌های جدید و به‌روز کمک می‌کند.

4. آیا بازسازی ساختمان می‌تواند منجر به تغییر شکل و طراحی ساختمان شود؟

بله، بازسازی ساختمان می‌تواند منجر به تغییر شکل و طراحی ساختمان شود. در فرایند بازسازی، می‌توان از فناوری‌های جدید، مواد ساختمانی مدرن و طرح‌های نوین استفاده کرد تا ساختمان شکل و ظاهری جدیدتر و مدرن‌تری بگیرد. البته، تغییرات طراحی و شکل ساختمان باید با مجوزهای لازم و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه صورت گیرد.

5. آیا بازسازی ساختمان هزینه‌بر است؟

بازسازی ساختمان ممکن است هزینه‌بر باشد، زیرا نیاز به منابع مالی قابل توجهی دارد. هزینه بازسازی ساختمان به عوامل مختلفی مانند اندازه و پیچیدگی پروژه، وضعیت فعلی ساختمان، مصالح استفاده شده و تجهیزات مورد نیاز، و همچنین شرایط بازار و قیمت‌ها وابسته است. با این حال، مزایای اقتصادی، ارزش افزوده، و کاهش هزینه‌های مربوط به انرژی و نگهداری می‌توانند به مرور زمان بهبودهای قابل توجهی را به دنبال داشته باشند.

 

تفاوت بازسازی_بهسازی و نوسازی

هزینه بازسازی ساختمان

 

1. مقدمه
– تعریف بازسازی ساختمان
– اهمیت تخمین هزینه‌های بازسازی

2. عواملی که بر هزینه بازسازی ساختمان تأثیر می‌گذارند
– ارزیابی آسیب ساختاری
– سن و وضعیت ساختمان
– مواد ساختمانی استفاده شده
– اندازه و پیچیدگی ساختمان
– موقعیت و دسترسی
– مقررات محیطی و مجوزها
– هزینه‌های نیروی کار و پیمانکار

3. نکات قابل توجه در هزینه بازسازی ساختمان
– تحقیق و بررسی
– کیفیت مواد و تجهیزات
– تخصص و تجربه پیمانکار
– زمانبندی
– نقص های پنهان

4. هزینه بازسازی داخلی
– خرابکاری و دفع ضایعات
– سیستم‌های برقی و لوله‌کشی
– کف‌پوش، دیوار و سقف
– بازسازی آشپزخانه و حمام
– سیستم‌های تهویه و عایق‌کاری
– طراحی داخلی و لمس‌های نهایی

5. هزینه بازسازی خارجی
– روکش و ضدآب شدن سقف
– درها و پنجره‌ها
– روکش و پوشش بدنه
– تعمیرات پایه ساختمان
– منظره‌سازی و فضاهای خارجی

6. نتیجه‌گیری

مقدمه

بازسازی ساختمان به فرآیند بازسازی یا تجدید نظر ساختمانی اطلاق می‌شود که آسیب دیده، فرسوده شده یا منسوخ شده است. این فرآیند شامل جوانسازی سازه، بازسازی داخلی و بهبودهای خارجی است. تخمین هزینه بازسازی ساختمان برای صاحبان ملک، شرکت‌های بیمه و پیمانکاران بسیار حیاتی است زیرا در برنامه‌ریزی و بودجه‌بندی برای چنین پروژه‌هایی به کمک می‌رسد.

در این مقاله، عواملی که بر هزینه بازسازی ساختمان تأثیر می‌گذارند را بررسی خواهیم کرد، برآورد هزینه‌ها را تشریح می‌کنیم، هزینه‌های بازسازی داخلی و خارجی را مورد بررسی قرار می‌دهیم، هزینه‌های پنهان و نکات اضافی را مورد توجه قرار می‌دهیم، مطالعات موردی از بازسازی ساختمان را ارائه می‌دهیم و در پایان اطلاعات مهمی درباره این موضوع را ارائه خواهیم کرد.

عواملی تأثیرگذاربرهزینه بازسازی ساختمان

چندین عامل بر هزینه بازسازی ساختمان تأثیر می‌گذارند. در این بخش، به بررسی هفت عامل اصلی می‌پردازیم که بر هزینه بازسازی ساختمان تأثیر می‌گذارند.

1. ارزیابی آسیب ساختاری

در ابتدا، ارزیابی دقیقی از آسیب‌ها و صدمات ساختاری باید انجام شود. این ارزیابی میزان خرابی‌ها، نیاز به تعمیر و جایگزینی قطعات، و مشکلات دیگر را مشخص می‌کند. براساس نتایج این ارزیابی، میزان هزینه بازسازی مشخص می‌شود.

2. سن و وضعیت ساختمان

سن و وضعیت ساختمان نیز عاملی مهم در تعیین هزینه بازسازی است. ساختمان‌هایی که قدمت زیادی دارند و آسیب‌های جدی و طولانی‌مدت دیده‌اند، به طور قطع نیاز به بازسازی دارند. همچنین، ساختمان‌هایی که قبلاً تعمیرات و نگهداری مناسبی نداشته‌اند، ممکن است به مرمت و بازسازی بیشتری نیاز داشته باشند.

3. مواد ساختمانی استفاده شده

نوع مواد ساختمانی استفاده شده در ساخت ساختمان نیز بر هزینه بازسازی تأثیر دارد. به عنوان مثال، اگر ساختمان اصلی از مواد گران و نادر استفاده کرده باشد، تأمین این مواد برای بازسازی ممکن است هزینه‌بر باشد. علاوه بر این، قابلیت تأمین مواد در بازار محلی و قیمت‌های فعلی آن‌ها می‌تواند بر هزینه کلی تأثیر بگذارد.

4. اندازه و پیچیدگی ساختمان

اندازه و پیچیدگی ساختمان مستقیماً بر هزینه بازسازی تأثیر می‌گذارد. ساختمان‌های بزرگتر و پیچیده‌تر نیاز به تمرکز و منابع بیشتری برای بازسازی دارند. از جمله عواملی که می‌توانند پیچیدگی را افزایش دهند، می‌توان به طرح و طراحی داخلی، تعداد طبقات، سازه‌های ویژه و معماری منحصربفرد اشاره کرد.

5. موقعیت و دسترسی

موقعیت ساختمان و دسترسی به آن نیز می‌تواند تأثیر زیادی بر هزینه بازسازی داشته باشد. ساختمان‌هایی که در مناطق سخت‌تر به دسترسی و حمل و نقل هستند (مانند شهرهای بزرگ)، ممکن است هزینه بازسازی بیشتری داشته باشند. همچنین، اگر دسترسی به ساختمان برای حمل و نقل مواد ساختمانی و تجهیزات سخت باشد، هزینه بازسازی نیز افزایش می‌یابد.

6. مقررات محیطی و مجوزها

مقررات محیطی و مجوزهای لازم برای بازسازی نیز می‌توانند هزینه‌ها را تحت تأثیر قرار دهند. در برخی موارد، قوانین ساختمانی ممکن است تغییر کنند و نیاز به اجرای تغییرات و بهبودهایی در ساختمان برای رعایت این قوانین داشته باشد. همچنین، برای انجام بازسازی، ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای مختلفی نظیر مجوز ساخت، مجوز تغییر نقشه و مجوز تراکم پروژه باشد که می‌تواند هزینه را افزایش دهد.

7. هزینه‌های نیروی کار و پیمانکار

هزینه نیروی کار و پیمانکار نیزیکی از عوامل مهم در هزینه بازسازی ساختمان است. این هزینه‌ها شامل دستمزد کارگران، هزینه‌های تجهیزات و ابزار، بیمه کارفرمایی و دیگر هزینه‌های مرتبط با نیروی کار می‌شود. نیروی کار حرفه‌ای و ماهر ممکن است هزینه بازسازی را افزایش دهد، اما به طور همزمان می‌تواند کیفیت و سرعت انجام کار را ارتقا دهد.

برآورد هزینه بازسازی ساختمان

حال که با عوامل اصلی موثر بر هزینه بازسازی ساختمان آشنا شدیم، می‌توانیم به برآورد هزینه‌ها بپردازیم. برآورد هزینه بازسازی ساختمان شامل محاسبه و ارزیابی هزینه‌های مختلف است که در فرآیند بازسازی نیاز است. در ادامه به تفصیل به هر یک از این هزینه‌ها خواهیم پرداخت.

بیشتر بخوانید : مراحل بازسازی ساختمان

1. هزینه بازسازی داخلی

هزینه بازسازی داخلی شامل هزینه‌های مرتبط با داخل ساختمان است. این شامل عناصری نظیر:

– معاینه و تعمیرات ساختاری
– بازسازی دیوارها و سقف‌ها
– تعویض کف‌پوش‌ها و پوشش‌های دیواری
– بهبودهای الکتریکی و لوله‌کشی
– نصب و نگهداری سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی
– بازسازی آشپزخانه و حمام

هزینه بازسازی داخلی بستگی به میزان تعمیرات و بهبودهای لازم داخل ساختمان دارد و ممکن است بین ۳۰ تا ۶۰ درصد از کل هزینه بازسازی را شامل شود.

2. هزینه بازسازی خارجی

هزینه بازسازی خارجی شامل هزینه‌های مرتبط با بیرون ساختمان است. این شامل عواملی نظیر:

– بازسازی و ترمیم نمای ساختمان
– تعمیرات و رنگ‌آمیزی خارجی
– بازسازی پنجره‌ها و درب‌ها
– بهبود فضای بیرونی و پیاده‌روها
– نصب و نگهداری سیستم‌های روشنایی و برقی خارجی

هزینه بازسازی خارجی نیز بستگی به میزان تعمیرات و بهبودهای لازم بیرون ساختمان دارد و ممکن است بین ۲۰ تا ۴۰ درصد از کل هزینه بازسازی را شامل شود.

3. هزینه ساختاری و سازه‌ای

هزینه ساختاری و سازه‌ای شامل تعمیرات و تقویت سازه ساختمان است. این شامل عناصری نظیر:

– تعمیرات و استحکام‌بخشی ستون‌ها و بالاژه‌ها
– بازسازی سقف و پشت بام
– تقویت دیوارها و پشت بام
– تعمیرات و تغییرات در سیستم‌های تحت فشار
– نصب سیستم‌های ضدزلزله و آتش‌نشانی

هزینه ساختاری و سازه‌ای بستگی به وضعیت و اساس ساختمان دارد و می‌تواند بین ۱۰ تا ۳۰ درصد از کل هزینه بازسازی را شامل شود.

4. هزینه نیروی کار و مازاد مواد

هزینه نیروی کار و مازاد مواد مربوط به نیروی کار مورد نیاز برای انجام بازسازی و همچنین مقادیر اضافی مواد ساختمانی است که برای جبران هدررفت‌ها و تعویض قطعات استفاده می‌شود. این هزینه ممکن است بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از کل هزینه بازسازی را تشکیل دهد.

 5. هزینه طراحی و نظارت

هزینه طراحی و نظارت شامل هزینه‌های مربوط به طراحی و برنامه‌ریزی بازسازی ساختمان و نیز هزینه نظارت بر فرآیند اجرای بازسازی است. این هزینه ممکن است بین ۵ تا ۱۰ درصد از کل هزینه بازسازی را شامل شود.

تفاوت بازسازی_بهسازی و نوسازی

نکات قابل توجه در هزینه بازسازی ساختمان

در این بخش، به برخی نکات قابل توجه در مورد هزینه بازسازی ساختمان می‌پردازیم که ممکن است تأثیر آن‌ها در هزینه نهایی قابل توجه باشد:

1. تحقیق و بررسی

قبل از شروع به بازسازی، تحقیق و بررسی دقیقی در مورد هزینه‌ها و نیازهای پروژه انجام دهید. با مشاوره با متخصصان و قیمت‌گذاری از پیمانکاران مختلف، به برآورد دقیق‌تری از هزینه بازسازی خود خواهید رسید.

 2. کیفیت مواد و تجهیزات

برای کاهش هزینه‌ها، اغلب مردم به دنبال استفاده از مواد و تجهیزات ارزان‌تر هستند. اما این ممکن است به کاهش کیفیت کار و نیاز به تعمیرات و تغییرات زودتر از موعد منجر شود. بهتر است از مواد با کیفیت استفاده کنید تا در طولانی مدت هزینه‌های اضافی را کاهش دهید.

3. تخصص و تجربه پیمانکار

انتخاب پیمانکار صحیح نقش مهمی در هزینه بازسازی دارد. یک پیمانکار ماهر و تجربه‌دار می‌تواند به شما کمک کند تا هزینه‌های اضافی را کاهش دهید و به طور همزمان کیفیت کار را حفظ کنید. انتخاب پیمانکار با تجربه و شهرت

خوب می‌تواند به شما در صرفه‌جویی در هزینه‌ها کمک کند.

 4. زمانبندی

تعیین زمانبندی صحیح برای بازسازی نیز به کاهش هزینه‌ها کمک می‌کند. اگر زمانبندی مناسب نباشد و کارها به تأخیر بیافتند، هزینه‌های نگهداری موقت و احتمالاً اضافی را باید متحمل شوید. بنابراین، توجه به زمانبندی و برنامه‌ریزی صحیح، هزینه‌های بازسازی را کاهش می‌دهد.

5. نقص‌های پنهان

هنگام بررسی هزینه بازسازی، حتماً نقص‌های پنهان موجود در ساختمان را مد نظر قرار دهید. به عنوان مثال، ممکن است در اثر تعمیرات و بازسازی، نیاز به تعویض قسمت‌های دیگری از ساختمان نیز بوجود آید که ابتدا مشخص نبوده است. در نتیجه، تخمین هزینه‌ها را با توجه به این نقص‌های پنهان انجام دهید تا نیازهای اضافی را در نظر بگیرید.

هزینه بازسازی داخلی

1. خرابکاری و دفع ضایعات: شامل هزینه‌های مربوط به خرابکاری و تخلیه ضایعات مانند خرابی دیوارها، سقف و کف‌پوش‌ها و همچنین هزینه دفع مواد بازسازی شده می‌شود.
2. سیستم‌های برقی و لوله‌کشی: شامل هزینه‌های مربوط به نصب و تعویض سیستم‌های برقی و لوله‌کشی داخلی مانند سیم‌کشی برق، نصب لوازم بهداشتی و تجهیزات آشپزخانه می‌شود.
3. کف‌پوش، دیوار و سقف: شامل هزینه‌های مربوط به بازسازی و نصب کف‌پوش، دیوارها و سقف مانند نصب پوشش‌های دیواری، کفپوش‌های چوبی یا کاشی و هزینه رنگ‌آمیزی می‌شود.
4. بازسازی آشپزخانه و حمام: شامل هزینه‌های مربوط به بازسازی کامل آشپزخانه و حمام مانند تعویض کابینت‌ها، سینک و وسایل بهداشتی، نصب سیستم‌های تهویه مطبوع و نوسازی کف‌پوش و دیوارها می‌شود.
5. سیستم‌های تهویه و عایق‌کاری: شامل هزینه‌های مربوط به نصب و به‌روزرسانی سیستم‌های تهویه مانند تعویض تجهیزات گرمایشی و سرمایشی و همچنین هزینه‌های مربوط به عایق‌کاری دیوارها و سقف می‌شود.
6. طراحی داخلی و لمس‌های نهایی: شامل هزینه‌های مربوط به طراحی داخلی و تزئینات نهایی مانند نصب نورپردازی، نصب کفپوش نهایی، نصب درب‌ها و پنجره‌ها و همچنین هزینه دکوراسیون داخلی می‌شود.

هزینه بازسازی خارجی

1. روکش و ضدآب شدن سقف: شامل هزینه‌های مربوط به نصب و تعویض روکش سقف مانند شیروانی، نصب سقف متحرک یا نصب سیستم‌های ضدآب شدن سقف می‌شود.
2. درها و پنجره‌ها: شامل هزینه‌های مربوط به تعویض و نصب درها و پنجره‌ها مانند درب‌های ورودی، درب‌های داخلی و پنجره‌های دوجداره می‌شود.
3. روکش و پوشش بدنه: شامل هزینه‌های مربوط به بازسازی و نصب روکش و پوشش بدنه ساختمان مانند نصب سنگ فرش، سرامیک یا تزئینات دیگر بر روی دیوارها می‌شود.
4. تعمیرات پایه ساختمان: شامل هزینه‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری پایه ساختمان مانند ترمیم و تعویض بتن و سیستم‌های حمل و نقل عمومی می‌شود.
5. منظره‌سازی و فضاهای خارجی: شامل هزینه‌های مربوط به طراحی و اجرای فضاهای خارجی مانند نصب گل‌ها، ساخت باغچه و همچنین هزینه نصب سیستم‌های نورپردازی و آبیاری می‌شود.

نتیجه‌گیری

هزینه بازسازی ساختمان به عوامل مختلفی نظیر نوع بازسازی، اندازه ساختمان، وضعیت فعلی، کیفیت مواد و تجهیزات، هزینه‌های مرتبط با نیروی کار و طراحی، و هزینه نظارت بر فرآیند بازسازی بستگی دارد. در هر مورد، باید به دقت و دقیقه‌کاری به تحلیل و برآورد هزینه بپردازید تا بتوانید در نظر بگیرید.

همچنین، توجه به نکات مهمی مانند تحقیق و بررسی دقیق، کیفیت مواد و تجهیزات، انتخاب پیمانکار صحیح، زمانبندی مناسب و در نظر گرفتن نقص‌های پنهان می‌تواند در صرفه‌جویی در هزینه بازسازی ساختمان کمک کند. در نهایت، با انتخاب روش پرداخت مناسب، می‌توانید به راحتی با هزینه بازسازی ساختمان خود سازگار شوید و پروژه را به خوبی اجرا کنید.

سؤالات متداول

1. چگونه می‌توانم هزینه بازسازی ساختمان را برآورد کنم؟

برای برآورد هزینه بازسازی ساختمان، بهتر است با متخصصان و پیمانکاران مختلف مشورت کنید و قیمت‌ها و تخمین هزینه‌ها را دریافت کنید. همچنین، می‌توانید از روش‌های مختلفی مانند تحقیق در بازار و مشاهده پروژه‌های مشابه برای برآورد هزینه استفاده کنید.

2. آیا هزینه بازسازی ساختمان متغیر است؟

بله، هزینه بازسازی ساختمان متغیر است و به عوامل مختلفی نظیر اندازه ساختمان، وضعیت فعلی ساختمان، نوع بازسازی، کیفیت مواد استفاده شده و نیازهای خاص پروژه بستگی دارد.

3. آیا می‌توانم هزینه بازسازی ساختمان را کاهش دهم؟

بله، می‌توانید هزینه بازسازی ساختمان را کاهش دهید. برای این کار، می‌توانید از مواد با کیفیت مناسب و قیمت مناسب استفاده کنید، پیمانکاران و متخصصان مجرب را انتخاب کنید و زمانبندی مناسبی را برای انجام کارها تعیین کنید.

4. آیا هزینه بازسازی ساختمان قابل پیش‌بینی است؟

هزینه بازسازی ساختمان در دقت و پیش‌بینی نهایی قابلیت متغیر بودن دارد. اما با مطالعه و تحقیق دقیق و مشاوره با متخصصان و پیمانکاران متخصص، می‌توانید برآورد نسباً دقیقی از هزینه بازسازی بدست آورید.

5. چه روش‌های پرداختی برای هزینه بازسازی ساختمان وجود دارد؟

روش‌های پرداختی برای هزینه بازسازی ساختمان ممکن است شامل پرداخت نقدی، اقساط ماهیانه، پرداخت مبلغ کل بعد از پایان کار و یا ترکیبی از این روش‌ها باشد. انتخاب بهترین روش پرداخت بستگی به شرایط مالی و توافقات با پیمانکار خواهد داشت.

مراحل بازسازی ساختمان

مراحل بازسازی ساختمان

مقدمه

مراحل بازسازی ساختمان چیست؟ در جامعه‌ای که ساختمان‌های قدیمی و فرسوده وجود دارند، بازسازی ساختمان‌ها به عنوان یک فرآیند ضروری و حیاتی در نگهداشت و بهبود زیرساخت‌های شهری محسوب می‌شود. بازسازی ساختمان به تجدید نظر در طراحی و ساخت ساختمان از نظر سازه‌ای، مکانیکی، الکتریکی و دیگر جنبه‌ها می‌پردازد تا ساختمان قابل استفاده و ایمن باشد. در این مقاله، مراحل بازسازی ساختمان به صورت جامع مورد بررسی قرار می‌گیرد تا به خوانندگان کمک شود تا با فرآیند اصولی و کارا در بازسازی ساختمان آشنا شوند.

بررسی وضعیت ساختمان

در این مرحله از بازسازی ساختمان، بررسی دقیقی از وضعیت فعلی ساختمان صورت می‌گیرد تا مشکلات و نیازهای آن شناسایی شوند. این مرحله مهم است زیرا ارزیابی صحیح و دقیق وضعیت ساختمان اساسی‌ترین قدم در فرآیند بازسازی است. این مرحله عموماً شامل موارد زیر است:

 1.بازدید از ساختمان

بازدید حضوری از ساختمان برای بررسی و ارزیابی وضعیت عمومی آن صورت می‌گیرد. در این بازدید، معایب و مشکلات ساختمان شناسایی می‌شوند و نیازهای بازسازی مشخص می‌شوند.

2.تحلیل آزمایشگاهی

تحلیل آزمایشگاهی ممکن است برای ارزیابی اجزای ساختمانی مورد استفاده قرار گیرد. آزمایش‌های مکانیکی، آزمایش بر روی نمونه‌های سازه‌ای و آزمایش‌های شیمیایی می‌توانند اطلاعات ارزشمندی را در مورد وضعیت ساختمان ارائه دهند.

3.ارزیابی سازه

در این قسمت، سازه ساختمان از نظر استحکام و ایمنی مورد بررسی قرار می‌گیرد. از تحلیل‌های سازه‌ای برای ارزیابی سازه استفاده می‌شود و نیازهای بازسازی به دست می‌آید.

 طراحی و برنامه‌ریزی

در این مرحله، بر اساس نیازها و مشکلات شناسایی شده در مرحله قبل، طراحی ساختمان جدید انجام می‌شود و برنامه‌ریزی لازم برای انجام بازسازی صورت می‌گیرد.

1. تعیین نیازها و اهداف

در این مرحله، نیازها و اهداف بازسازی ساختمان مشخص می‌شوند. این شامل ایجاد سازه‌ای استحکامی، بهینه‌سازی طراحی و استفاده از مصالح مناسب است.

 2.طراحی ساختمان جدید

با توجه به نیازها و اهداف مشخص شده، طراحی ساختمان جدید صورت می‌گیرد. این طراحی شامل طراحی سازه، معماری و سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی است.

 3.برنامه‌ریزی مالی و زمانی

در این مرحله، برنامه‌ریزی مالی و زمانی بازسازی انجام می‌شود. هزینه‌های پیش‌بینی شده، منابع مالی و زمان مورد نیاز برای انجام بازسازی در نظر گرفته می‌شوند.

مجوزها و مدارک لازم

در این مرحله، مجوزها و مدارک لازم برای انجام بازسازی ساختمان دریافت می‌شوند و مقررات مربوط به ساختمان رعایت می‌شود.

1.بررسی قوانین و مقررات

در این قسمت، قوانین و مقررات مربوط به بازسازی ساختمان بررسی می‌شوند. این شامل قوانین ساختمانی، ایمنی و محیط زیست است.

2.دریافت مجوزهای لازم

برای انجام بازسازی ساختمان، مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح باید دریافت شود. این مجوزها شامل مجوز ساختمانی، مجوز بهداشتی و مجوز زیست محیطی است.

ساختمان رعایت می‌شود.

3.ثبت مدارک مربوطه

مدارک مربوط به مجوزها و اجازه‌نامه‌های دریافتی باید در این مرحله ثبت شوند. این اطلاعات ممکن است در طول فرآیند بازسازی و بعد از آن نیز نیازمند استفاده باشند.

بیشتر بخوانید : هزینه بازسازی ساختمان

مراحل عملیاتی

در این مرحله، عملیات فعلی بازسازی ساختمان انجام می‌شود. این شامل خرید و تهیه مواد و تجهیزات، هدایت پیمانکاران و کارگران، و اجرای انواع کارها است.

1.. خرید و تهیه مواد و تجهیزات

در این قسمت، مواد و تجهیزات لازم برای بازسازی ساختمان خریداری می‌شود. این شامل مصالح ساختمانی، تجهیزات مکانیکی و الکتریکی و ابزارهای مورد نیاز است.

2. هدایت پیمانکاران و کارگران

در این مرحله، پیمانکاران و کارگران در بازسازی ساختمان هدایت می‌شوند. این شامل تخصص‌های مختلف از جمله مهندسان ساختمان، معماران و کارگران حرفه‌ای است.

3. اجرای انواع کارها

در این قسمت، انواع کارهای بازسازی از جمله ساخت و نصب سازه‌های جدید، نصب سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی، و انجام کارهای دکوراسیون و دیگر کارها انجام می‌شود.

کنترل کیفیت

در این مرحله، کنترل کیفیت بر روی عملیات بازسازی انجام می‌شود تا اطمینان حاصل شود که کارها به درستی و با کیفیت انجام شده‌اند.

1. بازرسی و آزمون‌ها

بازرسی و آزمون‌های لازم بر روی سازه‌ها، مواد و تجهیزات انجام می‌شود. این شامل آزمایش استحکام مواد، بررسی کیفیت اجرای سازه‌ها و آزمون‌های الکتریکی و مکانیکی است.

2. رعایت استانداردها

در این مرحله، رعایت استانداردهای مربوط به بازسازی ساختمان بسیار مهم است. استانداردهای ساختمانی، استانداردهای الکتریکی و مکانیکی، و سایر استانداردهای مرتبط با بازسازی باید رعایت شوند.

ساختمانی، استانداردهای الکتریکی و مکانیکی، و سایر استانداردهای مرتبط با بازسازی باید رعایت شوند.

مراحل بازسازی ساختمان

تحویل و بهره‌برداری

در این مرحله، ساختمان بازسازی شده به مالک تحویل داده می‌شود و فرآیند بهره‌برداری از ساختمان آغاز می‌شود.

1.تحویل ساختمان

بعد از اتمام بازسازی، ساختمان به مالک یا سازمان مربوطه تحویل داده می‌شود. این شامل ارائه مدارک لازم، آزمون نهایی و تست‌های مربوطه است.

2. بهره‌برداری از ساختمان

با تحویل ساختمان، فرآیند بهره‌برداری آغاز می‌شود. در این مرحله، ساختمان برای استفاده قرار می‌گیرد و فعالیت‌های مربوط به تأسیسات و خدمات مکانیکی و الکتریکی آغاز می‌شود.

نگهداری و نظافت

در این مرحله، ساختمان بازسازی شده نیازمند نگهداری و نظافت است تا به طور مداوم در شرایط خوبی باقی بماند.

1. نگهداری سیستم‌ها

سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی ساختمان نیازمند نگهداری و تعمیرات دوره‌ای هستند. در این قسمت، برنامه‌های نگهداری منظم برای این سیستم‌ها تدوین می‌شود.

2. نظافت و تمیزکاری

برای حفظ شرایط تمیز و بهداشتی ساختمان، نظافت و تمیزکاری منظم بر روی سطوح، راهروها، و سیستم‌های عمومی انجام می‌شود.

با تکمیل مراحل فوق، فرآیند بازسازی ساختمان به پایان می‌رسد و یک ساختمان جدید و بهبود یافته به مالک تحویل داده می‌شود. این فرآیند نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، کنترل کیفیت مناسب و هماهنگی صحیح بین تمامی اعضای تیم است. از طرفی، تاثیرگذاری بازسازی ساختمان در بهبود کیفیت زندگی و ایجاد امکانات بهتر برای ساکنان و کاربران ساختمان قابل توجه است.

آیا می‌دانستید؟

  • در بازسازی ساختمان، می‌توان از تکنولوژی‌های نوینی مانند سیستم‌های هوشمند، استفاده کرد که علاوه بر افزایش کارایی و کیفیت، امکانات را برای ساکنان بهبود می‌بخشد.
  • بازسازی ساختمان می‌تواند در کاهش مصرف انرژی و حفظ محیط زیست نقش مهمی داشته باشد. از جمله روش‌هایی که در بازسازی می‌توان از آنها استفاده کرد، استفاده از سیستم‌های خورشیدی و عایق‌های حرارتی است.

در نهایت، بازسازی ساختمان فراتر از یک فرآیند مکانیکی است و به نیازها و اهداف طراحی و ساختمان مورد توجه قرار می‌دهد. این فرآیند برای بهبود شرایط زندگی و ایجاد سازمان‌دهی مناسب در ساختمان‌ها بسیار اهمیت دارد.

سوالات متداول

1. آیا لازم است همه ساختمان‌ها بازسازی شوند؟

نه، لزوماً همه ساختمان‌ها نیازی به بازسازی کامل ندارند. بازسازی ساختمان بیشتر در مواردی مورد نیاز است که ساختمان دچار خرابی‌های جدی، ضعف ساختاری، یا نیاز به بهبود شرایط کلی ساختمان است.

2. آیا بازسازی ساختمان می‌تواند هزینه‌بر باشد؟

بله، بازسازی ساختمان ممکن است هزینه‌بر باشد، زیرا نیاز به تهیه مواد ساختمانی، استخدام تخصصی کارگران، و هزینه‌های دیگر را دارد. اما در برخی موارد، بازسازی ساختمان می‌تواند به طور کلی ارزش افزوده و بهبود شرایط ساختمان را فراهم کند.

3. چقدر طول می‌کشد تا یک ساختمان به طور کامل بازسازی شود؟

مدت زمان لازم برای بازسازی یک ساختمان به طور کامل به عوامل مختلفی مانند اندازه ساختمان، میزان خرابی و نیاز به تعمیر، و همچنین تدابیر مربوط به تسریع فرآیند بازسازی بستگی دارد. در برخی موارد، بازسازی ممکن است چند ماه به طول بیانجامد.

4. آیا در فرآیند بازسازی ساختمان، می‌توان از مواد ساختمانی جدید استفاده کرد؟

بله، در فرآیند بازسازی ساختمان معمولاً از مواد ساختمانی جدید و بهتر استفاده می‌شود. این امر می‌تواند به بهبود عملکرد ساختمان و افزایش مقاومت در برابر عوامل مخرب کمک کند.

5. آیا بازسازی ساختمان منجر به افزایش ارزش ساختمان می‌شود؟

بله، بازسازی ساختمان می‌تواند منجر به افزایش ارزش ساختمان و بهبود شرایط زندگی در آن شود. با انجام تغییرات و بهبودات در ساختار و تجهیزات ساختمان، ارزش و کیفیت ساختمان افزایش می‌یابد.

طراحی بیرون ساختمان-hollysaren.com

طراحی بیرون ساختمان

البته که نمیتوان پروسه بازسازی در ساختمان را تنها منوط به قسمت داخلی دانست. چرا که در بسیاری از مواقع وابسته به دلایل متعدد، مجبور به بازسازی و طراحی بیرون ساختمان می‌شویم. فراموش نکنید که کلیت ذهنی هر فرد در باب یک ساختمان تا قسمت عمده‌‌ای وابسته به نمای بیرونی ساختمان است. به همین سبب نمیتوان تنها با تکیه بر پروسه نوسازی یا بازسازی فضای داخلی بویژه در بناهای قدیمی، انتظار یک نتیجه کامل داشت.
نمای بیرون ساختمان با قرار گرفتن در معرض عواملی چون باران، نورخورشید، تغییرات آب‌وهوایی و… دچار فرسودگی مصالح به کار برده شده خواهد شد، که با یک راه‌حل کلی یعنی بازسازی بیرون ساختمان روبرو خواهید گشت.

آیا در بازسازی و نوسازی بیرون ساختمان، یک فرآیند طی می‌شود؟

البته که این دو واژه از لحاظ معنایی و البته نوع کارآیی متفاوت هستند. به طورکلی زمانی که صحبت از نوسازی نما به میان می‌آید قصد تعمیر و تعویض قسمت های فرسوده شده یا آسیب دیده را خواهیم داشت در صورتی‌که در بازسازی نمای ساختمان، به طور کلی تعویض خواهد گشت و در این روند نیازمند کسب مجوز از سازمان‌های مرتبط است زیرا؛ در این روند نیمی از فرایند را تخریب دیوارنمای سابق به خود اختصاص می‌دهد.
گمان نبرید که فقط شما در شرایطی قرار گرفته‌اید که مجبور به بازسازی بیرون ساختمان می‌باشید. زیرا حتی اگر مقاوم‌ترین نوع مصالح را به جهت نماسازی بیرون ساختمان استفاده کنید بعداز گذشت چند سال نمی‌توانید انتظار ابتدایی را از آن داشته باشید چرا که علاوه بر سایر دلایل گفته شده، در مناطق متعدد باران‌های اسیدی تا میزان قابل توجهی نما را دچار فرسودگی خواهند ساخت.

اهمیت نما و بازسازی بیرون ساختمان

به طور کلی واژه نما یا قسمت بیرونی هر چیزی به معنای شکل ظاهری آن می‌باشد که در معرض دید قرار می‌گیرد. بیرون ساختمان نیز که با واژه نمای ساختمان از آن سخن به میان می‌آید نشان دهنده شکل و شمایل ظاهر ساختمان با هر نوع کاربری می‌باشد‌. البته که نوع کاربری اهمیتی ندارد؛ به طورکلی نمای ساختمان تاثیر بسزایی بر کلیت هم از لحاظ قیمت و هم از نظر زیبایی می‌گذارد. از طرف دیگر با زیبایی نمای همه ساختمان‌ها زیباسازی شهر نمودار صعودی‌تری را طی خواهد کرد و می‌تواند جایگاه یک شهر را تا میزان قابل توجهی ارتقا ببخشد. در یک تعریف جامع و کلی؛ بیرون ساختمان یک عنصر مهم تلقی می‌گردد که بازتاب دهنده ی موارد منفی یا مثبت بسیاری خواهد بود، به همین سبب مورد رسیدگی قرار دادن آن را میتوان اصلی مهم تلقی نمود‌.

hollysaren.com-اهمیت نما و بازسازی بیرون ساختمان
بازسازی بیرون ساختمان وابسته به چه دلایلی صورت می‌پذیرد؟

بازسازی قسمت بیرونی و یا طراحی بیرون ساختمان وابسته به نوع کاربری یعنی مسکونی، اداری، تجاری؛ مالکین هدف‌های متفاوتی را دارا خواهند بود‌‌:
o گاهی این پروسه فقط با هدف زیباسازی و آراستگی و البته با حذف نمای فرسوده و ناخوشایند سابق انجام می‌پذیرد. مطمئنا هر چه ساختمان دارای نمای زیباتر و ایده‌آل‌تری باشد، ذهنیت افراد در باب کلیت ساختمان روند مطلوب‌تری را طی خواهد کرد. البته این شرایط در شرکت‌های تجاری و اداری بارزتر خواهد بود زیرا؛ در حال رقابت با رقبایشان در هر حوزه‌ای هستند.
o در شرایط دیگر این روند با هدف تغییر کاربری ساختمان صورت می‌گیرد که عموما در این مورد، با بازسازی داخلی نیز همراه می‌گردد. طبیعتا نوع نمای بیرونی یک ساختمان اداری یا تجاری را، نمای مناسب ساختمان برازنده و خوشایند نخواهد کرد‌.
o مورد دیگر حذف آسیب‌هایی است که به سبب فرسودگی و افزایش عمر ساختمان ایجاد می‌شود. در این روند علاوه بر زیباسازی از خطرات احتمالی چون ریزش سنگ یا مصالح جلوگیری خواهد شد.

hollysaren.com- بازسازی بیرون ساختمان وابسته به چه دلایلی صورت می‌پذیرد؟

بازسازی یا نوسازی بیرون ساختمان در چند مرحله صورت می‌پذیرد؟

البته که همچون هر پروژه دیگری بازسازی یا نوسازی نما ساختمان در طی چند مرحله صورت می‌پذیرند، که مطمئنا نقص در هر یک از آن‌ها می‌تواند مراحل دیگر را با عدم نتیجه مطلوب مواجه سازد:
 دریافت مشورت از افراد صاحب تخصص
در گام نخست نیاز است تا با یک شرکت متخصص در این حوزه وارد مراوده و گفتمان گردید تا مسیر درست‌‌تری را طی نمایید. مطمئنا که در هر حیطه سپردن کار بدست کاردان می‌تواند نتایج اثربخش‌تری را بدنبال داشته باشد. اما فراموش نکنید تصمیم گیرنده نهایی شما هستید، پس قبل از اخذ تصمیم نهایی یکبار دیگر تمامی ابعاد را بسنجید.
 طراحی و انتخاب مواد و مصالح مورد نیاز
بعد از اخذ تصمیم نهایی؛ هدف معین خواهد گذشت. پس زمان آن است تا متریال و مصالح مورد نیاز را انتخاب و خریداری نمایید. البته اگر در این باب سررشته‌ای ندارید؛ می‌توانید بار دیگر از نظریات و تجربیات طراح یا معمار بهره ببرید. البته که در زمان تهیه مصالح چند فاکتور مدنظر قرار خواهند گرفت:
 زیبایی و تنوع در طرح مصالح
 تناسب با فرهنگ مردم منطقه
 تناسب با اقلیم جغرافیایی
 صرف جویی و توجه به قیمت‌ها از لحاظ صرفه اقتصادی
 ایجاد ارتباط به یک شرکت طراحی مناسب
 تخریب دیوارها
حال که زمان استارت زدن برای اجرای طراحی نمای جدید ساختمان فرا رسیده است، باید پیش از هر اقدامی شرایط سابق حذف گردد یعنی دیوارهای قبلی تخریب تا‌ دیوارهای جدید بالا بیایند. پروسه تخریب چه از بعد مالی و جه از بعد جانی کمی خطر آفرین است، پس محتاط و با دقت بیشتری این روند را اجرا نمایید.‌ البته در اغلب مواقع برای انجام پروسه بازسازی به واسطه انواع سنگ‌های صاف و صیقلی این مرحله حذف می‌گردد چرا که؛ سنگ‌ها به واسطه پیچ و مهره روی سنگ‌های قبلی پرس می‌شوند.
 اجرای نمای جدید
در آخرین مرحله پیاده‌سازی نمای جدید آغاز می‌گردد. در این روند بعداز تهیه متریال و مصالح با کیفیت نوبت به اجرای کار به صورت اصولی و توجه به تمامی جزئیات می‌رسد، دقت نمایید اگر راندمان این مرحله را به شخصی بسپارید که تا میزان قابل توجهی از تخصص و مهارت بدور است ممکن است که متحمل هزینه‌های مجدد گردید. برآورد هزینه در این مرحله وابسته به انجام؛ یا عدم انجام دیوار چینی مضاعف بر انجام بازسازی بیرون ساختمان دارد.

اهمیت نوسازی ساختمان

اهمیت نوسازی ساختمان

تعمیرات و نوسازی ساختمان از جمله حائز اهمیت‌ترین مقوله‌های زندگی شهرنشینی و مدرن محسوب می‌شود که از ابعاد گوناگون اهمیت خود را نمایان می‌سازد. بالا بردن طول عمر بنا، صرفه جویی در هزینه‌های مربوط به نوسازی ساختمان و همچنین ساخت و ساز، تغییر دکوراسیون داخلی خانه بنابر سبک‌های نوین، تمامی این‌ها از جمله اجزای بازسازی ساختمان‌ها محسوب می‌شود. با استناد به اهمیت این موضوع در امتداد این مطلب از خود حائز اهمیت‌ترین مزیت‌های تعمیرات و بازسازی ساختمان و هرآنچه که لازم است شما بدانید، بیان خواهیم کرد.

 

اهمیت نوسازی ساختمان، بهترین راه در راستای افزایش طول عمر بنا؛

ساختمان و سایر مکان‌های مسکونی و اداری ساختاری بسیار شبیه به بدن آدمی دارد. به همان شکل که توجه به تغذیه انسان، انجام ورزش، جلوگیری از بیماری‌های مختلف منجر به افزایش طول عمر آدمی خواهد شد، نوسازی ساختمان هم چنین نتیجه‌ای را به خود به همراه خواهد داشت. حال پرسش اصلی این می‌باشد که چرا بازسازی ساختمان بهترین شیوه افزایش طول عمر بنا است! با گذر روزها تأسیسات ساختمان‌ها با فرسودگی درگیر خواهد شد و به همین دلیل امکان دارد نم و رطوبت در سقف و دیوارها به چشم خورد.‌ مازاد بر این‌ها، مسدود شدن لوله‌های آب، تخریب نمای ساختمان به علّت آلودگی هوا و نیز ایجاد ترک و شکست در قسمت‌های گوناگون بنا با گذر روزها قابل مشاهده خواهد بود. با اجرای نوسازی ساختمان می‌توان تا حد بسیاری از تخریب خانه به علّت ایجاد نم و رطوبت و دیگر موارد بیان شده پیش‌گیری کرد.

علاوه بر این‌ها هم می‌توان با انجام عملیات بازسازی و تعمیرات خانه‌های قدیمی استانداردهای کاملاً به روز را در قسمت‌های گوناگون بنا مورد استفاده قرار داد و مانع از تخریب زودهنگام ساختمان شد.

مهم‌ترین نکات و اهمیت نوسازی خانه چه می‌باشد؟

بازسازی ساختمان شهر تهران و دیگر شهرها اعم از کوچک و بزرگ با چالش‌های به‌سزایی روبه‌رو شده است. به گونه‌ای که می‌توان به جرأت چنین بیان نمود در بخش اعظمی از موارد تغییر معماری داخلی ساختمان و یا آن‌که بازسازی نما و دیگر قسمت‌ها نسبت به ساخت و ساز کامل یک بنا از حساسیت بسیاری برخوردار می‌باشد. از حائز اهمیت‌ترین نکات بازسازی خانه قدیمی می‌توان به چندین نکته اشاره داشت که رعایت آن‌ها در تمامی پروژه‌ها اجباری است. که عبارت می‌باشند از؛

 

  • هدف خود از نوسازی ساختمان را معین دارید!

با استناد به این مسئله که چه گونه ساختمانی را مایل هستید، بازسازی نمایید و چه گونه تغییراتی را در آن رقم بزنید، میبایست هدف اصلی و پایه خود را معین دارید. آیا تنها نوسازی نمای ساختمان موردنظر شما می‌باشد و یا ساختار داخلی و همچنین اتاق خواب‌ها و دیگر قسمت‌ها کاملاً دگرگون شود؟ با جواب به این پرسش و دیگر پرسش‌های مشابه میبایست هدف پایه و اصلی از تعمیرات و بازسازی ساختمان را معین نمایید.

  • هدف خود از نوسازی ساختمان را معین دارید!هزینه مربوط به نوسازی ساختمان را تخمین زنید!

تیم‌های بازسازی ساختمان‌های شهر تهران و یا مکان سکونت خویش را شناسایی می‌نمایند و با آن‌ها مشورت خواهند کرد. اشخاص متخصص می‌توانند قیمت پایانی پروژه تعمیرات و بازسازی خانه را تخمین خواهند زد. در پایان این شما خواهید بود که می‌باید بنابر بودجه‌ای که در نظر انگاشته‌اید، می‌توانید تصمیم‌گیری کنید که آیا تنها نوسازی پذیرایی و یا اتاق نشیمن کافی است و یا نیاز به نوسازی دیگر بخش‌های ساختمان به همراه نمای ساختمان است.

  • بهتر است در نوسازی خانه از افراد متخصص در این زمینه کمک دریافت کنید؛

تعمیرات و انجام نوسازی ساختمان‌ قدیمی چنانچه که با دانش و تخصص لازم صورت نپذیرد، نه تنها آن‌که هزینه بسیاری را به همراه خود خواهد داشت بلکه پایان کار هم چندان برای شما لذّت بخش نخواهد بود. تلاش نمایید که علم و دانش اشخاص متخصص در حیطه بازسازی منزل را به درستی مورد استفاده قرار بدهید تا خروجی مناسب و مطلوبی را به دست آورید.

نوسازی ساختمان را از کجاها شروع کنیم؟

اجرای نوسازی ساختمان با استناد به طول عمر و نیز مقدار تعمیرات موردنیاز در آن از مراحل گوناگونی ایجاد شده است. جهت جواب بدین پرسش که بازسازی ساختمان مسکونی را چگونه و از کجا آغاز نماییم، می‌توان مراحل کار را بدین شکل بیان داشت؛

  • فهرست تمام و کمالی از خواسته‌ها و تمایلات مدّنظر و نیز مقدار بودجه موردنظر را مشخص بنمایید. طی این فرآیند می‌توانید تصویری ابتدایی از طرح پایانی مدّنظر را برروی یک برگه بکشید.
  • اشخاص متخصص و مجرب در بازسازی ساختمان‌های شهر تهران و مکان سکونت خویش را شناسایی بنمایید. توجه کنید که این گروه از اشخاص می‌باید معماران داخلی و تیم‌های حرفه‌ای در تغییر طراحی داخلی خانه را دربرگیرد. معماران داخلی تمایلات و بودجه شما را در نظر می‌انگارند و تغییرات موردنیاز را در طرح شما رقم می‌زنند. طی این روند میبایست طرح سه بعدی از خروجی پایانی به شما عرضه بشود.
  • پس از به تأیید رسیدن طرح تعمیرات و بازسازی خانه، نیاز می‌باشد به هنگام نیاز به جواز، آن نیز از شهرداری اخذ نمایید.
  • پس از اخذ جواز، گروه اجرای نوسازی منزل مصالح موردنیاز را تهیه نموده و بنابر طرح عرضه شده پروژه را به اجراء می‌رسانند. طی این مرحله از کار نسبت به دیگر موارد نیاز به زمان بیشتری بوده است و حساسیت بسیاری بهره‌مند می‌باشد. رعایت استانداردها ضمن نصب تجهیزات سرمایشی و گرمایشی، نصب کابینت، لوله کشی خانه و… تمامی این‌ها می‌باید به واسطه‌ی اشخاص تماماً حرفه‌ای صورت پذیرد.

نوسازی ساختمان را از کجاها شروع کنیم؟تأثیر و اهمیت نوسازی ساختمان؛

به همان شکل که بدین موضوع اشاره نمودیم اجرای تعمیر و نوسازی خانه‌های قدیمی نیاز به سپری نمودن چند مرحله داشته و هزینه‌هایی را به همراه خود خواهد شد. پرداخت این هزینه‌ها در مقابل مزایای برجای مانده کاملاً چشم پوشی خواهد بود. علّت این حرف اثرات و مزایای بازسازی ساختمان در ماندگاری و دوام خانه‌ی کهن است. ما می‌توانیم دو نمونه از اهمیت نوسازی ساختمان را در موارد ذیل جای دهیم؛

  • نوسازی تأسیسات خانه.

  • نوسازی طراحی داخلی ساختمان.

دوستان عزیز ما در این مطلب از خود سعی نمودیم شما را با برخی از مزایا و اهمیت نوسازی ساختمان آشنا سازیم. حال آن‌که شما دوستان عزیز می‌‌توانید در صورت وجود سؤالات بیشتر در این زمینه با ما در هالی سرن تماس حاصل فرمایید. ما قطعاً می‌توانیم و البته سعی می‌کنیم بهترین پاسخ‌گو به تمامی پرسش‌های شما در این حیطه باشیم.

بازسازی آشپزخانه -hollysaren.com

بازسازی آشپزخانه

اغلب زمانی که در حیطه بازسازی یک ساختمان سخن به میان می‌آید؛ عمده تمرکزمان را بر قسمت پذیرایی یا اتاق نشیمن قرار خواهیم داد، چرا که علاوه بر فضایی برای تشکیل جمع‌های خانوادگی و برخورد چشمی مهمان بلافاصله بعد از ورود؛ به عنوان مرکزیت ساختمان یا فضای اصلی شناخته می‌شود. زمانی که در باب بازسازی و یا سبک اجرایی طراحی داخلی در یک ساختمان سخن به میان می‌آوریم؛ نمیتوانیم اختصاصا در باب یک قسمت خاص صحبت کنیم. چرا که؛ حتی سرویس‌های بهداشتی نیز هدف اشاره ما قرار خواهند گرفت. اما آشپزخانه به عنوان قلب یک خانه، اگر در بازسازی و یا اجرای طراحی داخلی اهمیت بیشتری از سالن پذیرایی یک منزل نداشته باشد، مطمئنا کمتر هم ندارد. تا جایی که شما این روند را تنها برای آشپزخانه اجرایی خواهد نمود به این منظور که با بازسازی آشپزخانه علاوه بر تغییرات عمده‌ای در یکی از بخش‌های مهم خانه با هدف زیبایی و استفاده کاربردی؛ موفق خواهید شد قسمت عمده‌ای از فضای داخلی را تحت تاثیر قرار بدهید بویژه در حال حاضر که آپارتمان ها در متراژ‌های پایین طراحی می‌گردند و طراحی یا چیدمان اغلب فضا‌ها بر یکدیگر تاثیر گذارند.

 

بازسازی آشپزخانه

همان‌طور که اشاره نمودیم؛ از فضای آشپزخانه به عنوان قلب یک ساختمان نام خواهیم برد چرا که بیشتر اوقات افراد خانواده در زمان حضورشان در منزل و نیز تعاملاتشان در آشپزخانه صورت می‌گیرد. لازم بذکر است که بازسازی آشپزخانه بر اساس تصمیمات معمار داخلی به واسطه روش‌های گوناگون و البته مراحل متعددی اجرایی می‌گردند. البته ناگفته نماند که تمامی این موارد وابسته به علایق ‌کارفرما،درخواست‌های او و نیز متناسب با بودجه اختصاص داده شده اجرایی می‌گردند که عبارت هستند از تعویض رنگ و جنسیت کابینت ها، تغییر کاشی بین کابینتی، تغییر کف‌پوش‌ها، تعویض دیوارپوش‌ها، تعمیرات سقف و نیز تعمیرات تاسیسات آشپزخانه که اگر با هدف زیباسازی و اجرای سبکی به روز تر و البته استفاده کاربردی از فضای در دسترس صورت می‌پذیرد.

برآورد هزینه بازسازی آشپزخانه

البته که جهت برآورد هزینه‌های بازسازی آشپزخانه ابعاد متعددی به نوبه خود، ایفای نقش می‌کنند‌. به این صورت که اجرای هر المان اضافه تری می تواند با افزایش چشمگیر هزینه روبرو شود‌. به همین سبب بهتر است در بازسازی آشپزخانه های قدیمی از اجرای برخی موارد غیر ضروری همچون تعویض شیرآلات در صورت سالم بودن یا نورپردازی تنها با هدف زیبا‌سازی خودداری نماییم. بدون تعارف بگوییم که شاید اولین و مهمترین چالشی که در زمان بازسازی آشپزخانه با آن روبرو می‌گردیم هزینه کلی این روند است. به همین سبب منطقی تر است که قبل از زدن استارت کار هزینه مرتبط به هر مورد را به طور تقریبی بدست آوریم، البته با توجه به نوسانات بازار این مقدار را بین ۱۰ تا ۲۰ درصد بیشتر را در نظر خواهیم گرفت که صورت تناسب آن با بودجه اختصاص یافته، روند بازسازی را آغاز نمایید. از اساسی ترین فاکتورها به منظور برآورد هزینه به موارد زیر اشاره خواهیم داشت:

  • مشخص نمودن متراژ آشپزخانه
  • نوع و درجه کیفیت مصالح و مواد مصرفی در پروسه بازسازی آشپزخانه
  • برنامه ریزی برای ایجاد تغییرات اساسی در تاسیسات برقی یا لوله کشی ساختمان به سبب نقص و با فرسودگی دربازسازی آشپزخانه
  • تعویض کامل یا ترمیم کابینت ها

 

 

برآورد هزینه بازسازی آشپزخانه-hollysaren.comسبک‌های اجرایی در پروسه بازسازی آشپزخانه‌های قدیمی

حال که سبک قدیمی و نیز فرسودگی متریالی که در آشپزخانه ها استفاده شده؛ یعنی از کابینت‌ها و قفسه‌ها گرفته تا کف پوش‌ها و شیرآلات، آشپزخانه منزلتان را برایتان به فضایی کسل کننده تبدیل کرده است که در آن هیچ خبری از القای کوچکترین حس مطلوب و مثبتی نمی‌باشد. وقت آن است که با زدن استارت پروسه بازسازی در این فضا با هدف اجرای سبک مدرن یا کلاسیک جریان متفاوت یا مثبت دیگری را در فضا به اجرا در آوریم. توجه داشته باشید که متریال یا مصالح مصرفی و حتی طیف رنگی قالب در سبک‌ها با یکدیگر متفاوت هستند؛ به این صورت مطمئنا در تفاوت برآورد هزینه نیز تاثیر گذارند. ناگفته نماند که برای اجرای هر سبکی نیاز نیست دست به تخریب بزنید یا کلیت را تغییر بدهید. چرا که با ایجاد تغییرات محدودتری چون تعویض درب کابینت‌ها و تعمیر قسمت قفسه‌ها، رنگ آمیزی دیوارها و استفاده از دیوارپوش‌ها تا قسم عمده و با صرفه هزینه کمتری موفق به حذف آشپزخانه قدیمی و به تصویر کشیدن سبک مدنظرتان خواهید شد.

انواع پلان در بازسازی آشپزخانه‌های قدیمی

اجرای هر پلان در پروسه بازسازی آشپزخانه وابسته به متراژ فضا امکان پذیر خواهد بود. به این صورت که اجرای هر پلان در قالب هر سبکی با روش‌های گوناگونی صورت می پذیرد. در ابتدای مسیر باید سبک مدنظرتان و ابعاد فضای در دسترستان را معین و نسبت به آن پلان را انتخاب و اجرا نمایید.

  • پلان آشپزخانه جزیره‌ای

پلان آشپزخانه جزیره‌ای-hollysaren.comبه جرات می‌توانیم بگوییم که این گزینه در میان سایر پیشنهادهای اجرایی پلان از محبوب‌ترین ها محسوب می‌گردد. اما پیاده سازی آن وابسته با دارای بودن متراژ بالا در آشپزخانه است. چرا که در این روش کانال در وسط قرار می‌گیرد و فضای اطراف از همه جهات به یک میزان باز است.

 

 

  • اجرای پلان U شکل

اجرای پلان U شکل-hollysaren.comدر بازسازی آشپزخانه و اجرای پلان U شکل نحوه چیدمان کابینت ها در قالبی U شکل و در کناره های دیوارها است و در ضلع دیگر در قالبی باز آشپزخانه کانتر و کابینت قرار نمی‌گیرد.

 

  • اجرای پلان G شکل

اجرای پلان G شکل-hollysaren.comاین نوع پلان از روش‌های قدیمی محسوب می‌گردد و دارای تفاوت جزئی با پلان U شکل است. چرا که در این روش کانتر آشپزخانه در ضلع باز آشپزخانه قرار خواهد گرفت.

 

 

  • اجرای پلان دیواری L شکل

اجرای پلان دیواری L شکل-hollysaren.comاین نوع پلان که آشپزخانه دیواری به حساب می‌آید، در واحدهای مسکونی با متراژ کمتر و نیز آشپزخانه‌هایی با فضا و عرض محدود‌تر، مناسب است. در این روش شاهد چیدمان آشپزخانه و کابینت ها در قالبی L شکل در دیوار‌ها خواهیم بود. سبک اجرایی در این روش در فضای کلی خانه به ویژه اتاق نشیمن تاثیر گذار است چرا که فضای آشپزخانه با فضای نشیمن ترکیب می‌شوند.

  • بازسازی آشپزخانه با پلان بسته

مطمئنا همه ما در دوران کودکی شاهد آشپزخانه هایی با پلان بسته در منزلمان بوده‌ایم. شرایطی که استفاده آن در متراز پایین خانه‌های امروزی غیرممکن است. البته در برخی واحدهای مسکونی با دارا بودن فضای کافی برای آشپزخانه؛ علاوه بر آشپزخانه باز که آشپزخانه سرد نام می‌گیرد، در قسمت پشت آن یک آشپزخانه با فضایی کمتر و پلان بسته طراحی می‌گردد که به سبب انجام پروسه پخت‌ و پز در آن‌جا نام آشپزخانه گرم را به خود می‌گیرد.

راه هایی برای افزایش عمر ساختمان-hollysaren.com

راه هایی برای افزایش عمر ساختمان

بدون تعارف عرض کنیم که در حال حاضر خرید مصالح و متریال به جهت استارت زدن و شروع ساخت یک بنا می تواند در کنار فاکتور‌هایی دیگر با اختصاص بودجه قابل توجهی همراه گردد. البته که نهاد‌های دولتی چون شهرداری و زیرمجموعه‌های آن چون نظام مهندسی به جهت تضمین سلامت ساخت هر ساختمان در تمامی مراحل نظارت به‌جا و سختگیرانه‌ای را اعمال خواهند نمود. اما ما نیز به عنوان کارفرما به سبب اختصاص بودجه قابل توجه و نیز سکونت شخصی خود یا خانوارهایی دیگر در جهت تضمین استحکام ساختمان در پروسه ساخت و ساز و نیز حفظ سلامت آن از هر بعدی؛ نقش پر رنگی‌تری را ایفا خواهیم نمود. توجه داشته باشید که پروسه تعمیرات و بازسازی به جهت رفع نواقص نمی‌تواند شما را در شرایط مطلوبی قرار دهد‌. زیرا با همراه داشتن هزینه‌های مجدد با دردسرهای بسیاری چون برهم زدن فضای داخلی خانه در قالب خریب دیوارها، تعمیر تاسیسات آب و برق یا…. دست و پنجه نرم خواهید کرد. از تمام این موارد که گذر کنیم، از مبحث پراهمیت امنیت ساختمان به واسطه رعایت استاندارها را و نیز نقش پر رنگش در افزایش عمر ساختمان نمیتوان به راحتی گذر کرد. سعی کردیم به صورت جسته و گریخته به راه‌هایی به جهت افزایش طول عمر ساختمان اشاره نماییم؛ اما در ادامه به شکل جامع تری به بررسی ابعاد این موضوع خواهیم پرداخت.

 

 

راه‌هایی برای افزایش طول عمر بنا

در دنیای امروز میتوان با استفاده از تکنیک‌های روز ساخت‌وساز، ارتقاء کیفیت، انتخاب مصالح نوین و البته با در نظر گرفتن فاکتورهای زمان، انرژی و هزینه پیشرفت چشم‌گیری را در پروژه‌های ساختمانی ایجاد نمود.

فعالان این حوزه؛ موظف هستند تا با مدنظر قرار دادن معیارهای مؤثر و با کسب آگاهی و دانش بیشتر در صنعت ساخت و‌ ساز ، موثرترین شیوه را انتخاب و مانع از امکان بروز خسارات ناشی از انتخاب روش‌های نامناسب گردند. ناگفته نماند که به هر میزان طول عمر مفید یک ساختمان ارتقا یابد، مورد استفاده قرار‌دادن  مصالح و انرژی با صرفه جویی همراه می‌گردد. به همین سبب به جرات می‌توانیم در مورد کمک به حفظ منابع طبیعی و سرمایه ملی سخن بگوییم.

حال با در پیش گرفتن برخی از روش‌ها به جهت تضمین طول عمر ساختمان آشنا خواهیم شد :

استفاده از مصالح ساختمانی در بهینه‌ترین حالت ممکن

اما منظور ما از استفاده بهینه از مصالح چیست؟ باید بگوییم در ضمن پروسه ساخت و ساز؛ در صورتی که تمامیت قابلیت‌ها و دوام آن‌ها را به بهترین شکل مورد استفاده قرار دهیم؛ از مصالح و متریال موجود بهره‌برداری بهینه داشته‌ایم. به همین سبب انتخاب مصالح مناسب و استفاده تکاملی از آن‌ها را اولین و مهمترین فاکتور در افزایش طول عمر بنا قلمداد می‌کنیم.

انتخاب صحیح مصالح و استفاده مناسب از آن‌ها نقش بسزایی در تأمین سلامت و عمر ساختمان دارد. این مسئله دلیل عمده کم بودن عمر مفید ساختمان‌های مسکونی در ایران است. البته توجه داشته باشید که علاوه بر این موضوع تناسب مصالح با شرایط اقلیمی موجود بسیار حائز اهمیت محسوب می‌گردد‌.  برای مثال حتما شاهد ترک سنگ‌های کار شده بر بنای برخی ساختمان ها بوده‌اید؛ باید بگوییم چنین مواردی بر اثر کمترین میزان تناسب در میان مصالح بکارگرفته شده یا وضعیت اقلیمی موجود در منطقه می‌باشد.

استفاده از مصالح ساختمانی در بهینه‌ترین حالت ممکن-hollysaren.com

قابلیت انعطاف‌پذیری ساختمان به جهت عملکردهای متفاوت

باید بگوییم شرایط مساعد به جهت ایجاد تغییر می‌تواند یکی از عوامل مهم به جهت تضمین سلامت و در نتیجه طول عمر یک ساختمان تلقی گردد. به این منظور که ممکن است ساختمان بعد از پشت سر گذاشتن و پایان یافتن پروسه ساخت و ساز؛ قرار است که در طی سالیان پیاپی؛ در ابعاد متعددی مورد استفاده قرار گیرند و یا به زمان دیگر در قالب‌های متفاوتی مورد بهره برداری قرار گیرند. به همین سبب ساختمان باید بتواند پاسخگوی چنین وضعیت حاکمی باشد با قابلیت انعطاف داشته باشد تا سلامت و طول عمر آن به مخاطره نیفتد.

صنعتی‌سازی ساخت‌وساز

توجه داشته باشید که با بکارگیری سیستم‌های صنعتی ساخت‌وساز و نیز روش‌های پیش ساخته علاوه بر آن‌که با صرفه‌جویی و در نتیجه صرف هزینه کمتری نسبت به سایر روش‌ها همراه است. سازه‌های محکم‌تر، سبک‌تر و البته با دوام‌تری را مورد استفاده قرار می‌دهیم که تا میزان قابل توجهی به افزایش کیفیت و در پی آن طول عمر ساختمان کمک شایانی خواهند کرد.

از اساسی ترین سیستم‌های صنعتی ساختمان می‌توان به سیستم‌های D3 و سیستم‌های قاب فلزی اشاره نمود. اما نیاز است تا گوشزد نماییم که بکار‌گیری یکباره فناوری‌های مدرن برای جوامع در حال توسعه همچون ایران پاسخ مثبتی را در پی نخواهند داشت.

مورد توجه قرار داد جزئیات طراحی

طراحی نادرست و دارای نقص در نقاط کلیدی و حساس می‌تواند سبب به مخاطره افتادن سلامت و استحکام ساختمان به هر دلیل ممکنی چون شرایط جوی و نیز عدم استفاده به‌جا گردد. به همین سبب توصیه می‌کنیم که از بررسی ابعاد هر چند جزئی در طراحی ساختمان به سادگی گذر نکنید.

 

مورد توجه قرار داد جزئیات طراحی-hollysaren.com

توجه به نگهداری، تعمیر و بهسازی ساختمان

جای تعجب نیست که بعد از گذشته مدت مدیدی شاهد فرسودگی اجزای مختلف ساختمان و حتی از دست دادن چهره ظاهری ساختمان نسبت به شرایط حاکم ابتدایی باشیم. ساختمان در صورت قرارگیری در شرایط نامطلوب جوی و محیطی به‌ مرور زمان مستهلک می‌شود. البته با نگهداری صحیح، تعمیر و بهسازی به‌موقع ساختمان این شرایط مدیریت، و نیز آثار استهلاک به حداقل خواهد رسید.

تقویت سازه‌ها در صورت امکان

سازه‌ها باید قادر باشند در مقابل نیروهای داخلی و خارجی تا میزان ممکن از خود مقاومت نشان دهند. حال به هر میزانی که این مقاومت نمودار صعودی تر را طی نماید؛ ساختمان فاکتور تضمین شده دیگری را به جهت افزایش طول عمر مفید ساختمان در پی خواهد داشت. این شرایط می‌تواند ساکنین ساختمان از لحاظ امنیت در شرایط مطلوبی قرار دهد. لازم بذکر است که ساختمانی که شما در حال سکونت در آن هستید زمانی تمامیت استاندارها را در خود جای داده است که بتواند در مقابل بسیاری از بلایای طبیعی همچون زلزله و سیل حافظ جان شما باشد. در دنیای امروز و با پیشرفت علم، روزانه با روش‌های نوینی با هدف افزایش مقاومت ساختمان‌ها روبه‌رو و حیرت‌زده خواهیم شد. البته نمی‌توانیم از معایبی که ممکن است هر یک از آن‌ها به نوبه خود در کنار محاسن بیشمارشان دارا هستند، چشم بپوشانیم.

بازسازی ساختمان حفاظتی

بازسازی ساختمان حفاظتی

هر ساختمانی با مرور زمان کیفیت اولیه خود را از دست می‌دهد به همین جهت باید عملیاتی را برای بازسازی آن انجام دهید. بازسازی ساختمان حفاظتی موجب می­شود که مقاومت ساختمان در برابر هرگونه حادثه­ بیشتر شود. بازسازی ساختمان نیز همانند دیگر ساخت‌وسازها قواعد و قوانین مخصوص به خود را دارد که باید در رعایت آن­ها نهایت دقت را به کاربرد تا بتوانید به نتیجه موردنظر خود دست پیدا کنید.

ما در ادامه قصد داریم اطلاعاتی را در خصوص بازسازی ساختمان حفاظتی در اختیار شما کاربران عزیز قرار دهیم اگر قرار است ساختمان قدیمی خود را به‌تازگی بازسازی کنید ما را تا پایان این نوشتار همراهی کنید.

بازسازی حفاظتی

از مهم‌ترین روش­های بازسازی می‌توان به بازسازی حفاظتی اشاره کرد. منظور از بازسازی حفاظتی این است که در زمان بازسازی حفاظت از سازه­های ساختمانی بر هرگونه عملیات دیگری ارجحیت دارد. برای آنکه به‌صورت اصولی بتوان این کار را انجام داد باید اطلاعات کافی در ارتباط با مصالح ساختمانی و خصوصیات هرکدام از سازه­ها داشته باشیم.

روش حفاظتی از کامل­ترین روش­ها به‌حساب می‌آید زیرا قبل از هر چیز مقاومت ساختمان مورد بررسی قرار می‌گیرد. از مهم­ترین مزایای بازسازی این است که افراد می‌توانند باسلیقه خود تغییرات اساسی را در ساختمان به وجود بیاورند.

دلیل بازسازی ساختمان حفاظتی

برای بازسازی ساختمان دلایل بسیاری وجود دارد که ما برای شما برخی از آن­ها را بازگو می­کنیم.

1. هر بنایی بعد از گذشت سال­ها فرسوده می‌شود و باید نسبت به تعمیرات آن اقدامات لازم را انجام داد (قدیمی بودن)

2. بازسازی ساختمان به دلیل تغییراتی که در آن انجام می­گیرد می­تواند به قیمت آن نیز اضافه کند (افزایش بهای ساختمان)

3. اگر می‌خواهید در نقشه ساختمان تغییراتی ایجاد کنید برای مثال تعداد اتاق‌خواب خود را کم کنید و در نتیجه متراژهال و پذیرایی خود را افزایش دهید بازسازی ساختمان می­تواند راهکار مناسبی باشد

(تغییر در نقشه ساختمان)

4. مقاومت ساختمان‌های قدیمی می‌تواند از مهم­ترین علت‌های بازسازی حفاظتی ساختمان باشد

(مقاومت و استحکام)

5. تعمیر خرابی­های سقف و دیوار و یا حتی دیگر قسمت­های ساختمان و یا به‌اصطلاح نونوار کردن ساختمان که بر زیبایی ساختمان تأثیر می­گذارد (زیباسازی)

دلیل بازسازی ساختمان حفاظتیمراحل بازسازی ساختمان

بعد از مشخص‌کردن هدف بازسازی ساختمان بر اساس بودجه و نیاز خود باید به سراغ فرایند اصلی بروید. بازسازی ساختمان دارای دو مرحله است ابتدا بازسازی زیرساخت­های ساختمان و در نهایت بازسازی فضای داخلی (دکوراسیون داخلی)

بازسازی زیرساخت ساختمان شامل تغییر در قسمت­های حیاتی چون لوله­کشی و برق­کشی ساختمان که ارتباط مستقیمی با نیاز­های اصلی شما دارد می شود. اما بازسازی دکوراسیون  مواردی که با ظاهر ساختمان ارتباط دارد را شامل می‌شود.

برآورد هزینه بازسازی ساختمان حفاظتی

بهتر است قبل از انجام هر کاری از بودجه خود اطمینان داشته باشید. بهتر است برای اطلاع از بهای تمام شده بازسازی ساختمان با فردی که در زمینه بازسازی ساختمان حفاظتی اطلاع دارد مشورت کنید. اما در حالت کلی هزینه تعمیرات و بازسازی موارد زیر را شامل می‌شود:

1.هزینه‌ای که برای خرید مصالح ساختمانی باید در نظر بگیرید.

2.هزینه حمل‌ونقل زباله‌های ساختمان (سنگ، گچ‌وخاک)

3.هزینه‌ای که باید برای تغییر دکوراسیون بیرونی و داخلی ساختمان باید در نظر بگیرید (که این هزینه می­تواند باتوجه‌به نیاز شما متغیر باشد)

4.دستمزد پیمانکار، کارگران و هر فردی که برای انجام کاری در صحنه پروژه حضور داشته است   (که این هزینه به‌صورت روزمزد و کنترات محاسبه می‌شود) هزینه روز مرد برای پروژه­هایی استفاده می‌شود که متراژ بالایی ندارند. اما در هزینه کنتراتی که بیشترین کاربرد را برای پروژه­های ساختمانی دارد و پیمانکار برای انجام کار یک قیمت کلی را در نظر می­گیرد برای مثال برای 30 روز کاری مبلغ x تومان توجه داشته باشید که برای بازسازی ساختمان باید از هزینه­های دیگر که امکان دارد برای شما به وجود بیاید اطمینان داشته باشید و لیست کاملی را از آن­ها برای خود تهیه کنید که باتوجه‌به بودجه خود هزینه انجام دهید.

هزینه بازسازی خانه­های کلنگی همیشه از دغدغه مالکان است که در صورت بهره‌گیری از دانش فنی و تجربی افرادی که در این حوزه فعالیت دارند می‌توانید هزینه­های خود را کم کنید. در بازسازی ساختمان باید به قسمت طراحی آن نیز توجه کاملی داشته باشید و موارد زیر باید به‌صورت اصولی رعایت شود تا نتیجه کار رضایت‌بخش باشد.

1.مقاوم‌سازی و محکم کردن بنا

2.سوارکردن المان­هایی که از هم جدا شده­اند

3.بخش‌هایی که دچار ترک و یا خرابی شده‌اند نوسازی شوند.

هرگونه عملیات باید زیر نظر مهندس ناظر انجام شود در غیر این صورت می‌تواند خطرات بسیاری را برای افراد به دنبال داشته باشد.

برآورد هزینه بازسازی ساختمان حفاظتیدر بازسازی ساختمان حفاظتی باید موارد زیر رعایت شود:

همان‌طور که گفته شد باید مهندس ناظر بر همه امور نظارت داشته باشد.

  • مالکان برای بازسازی ساختمان خود باید پروانه اخذ ساخت داشته باشند در غیر این صورت نمی‌توانند اقدام به تخریب و یا بازسازی بنای خود کنند.
  • در صورت رعایت‌نکردن اصول و قواعد مربوط به بازسازی ساختمان حفاظتی باید جریمه آن را پرداخت کنید درصورتی‌که قوانین به‌درستی در آن رعایت نشده باشد از سوی شهرداری امکان تخریب بنا وجود دارد.

چه بناهایی مشمول وام بازسازی ساختمان می‌شوند؟

1.ملک در محدوده­ای باشد که به‌عنوان بافت فرسوده شناسایی شده باشد.

2.ملک دارای بافت فرسوده درصورتی‌که از نظر اقتصادی توجیه نشود وامی به آن تعلق نمی­گیرد کارشناسان بانک مسکن وظیفه بررسی را برعهده دارند.

چه بناهایی مشمول وام بازسازی ساختمان می‌شوند؟سخن پایانی

این روش به بازسازی و حفاظت کلی از ساختمان شما می‌پردازد و کلیات یک بنا را مورد بررسی قرار می­دهد. در روش حفاظتی باید مطالعه کاملی بر روی تمام ویژگی­های یک ساختمان و مصالح آن انجام شود تا بازسازی به‌صورت دقیق و کامل انجام شود. برای انجام بازسازی ساختمان و دریافت مشاوره های لازم جهت بازسازی و ساخت ساختمان‌ها می‌توانید به وب سایت هالی که نیروهای متخصص و با تجربه ای در این زمینه دارد مراجعه کنید.

 

نوسازی خانه را از کجا شروع کنیم؟ -hollysaren.com

نوسازی خانه را از کجا شروع کنیم؟

نیاز می‌باشد که هرچند سال یک مرتبه تعمیرات و نوسازی خانه از پیش رود. این‌گونه خواهد بود که خانه شکل و شمایل ظاهری خود را از دست نخواهد داد. تعمیر به همراه نوسازی سالن پذیرایی خانه، اتاق نشیمن و تعمیر و نوسازی حمام و سرویس بهداشتی به همراه تعمیر نمای بیرونی منزل جزئی از مواردی می‌باشد که لازم است رعایت گردد.

ما ایرانیان پیش از سال نو تمامی خانه را گردگیری می‌نماییم و تلاش می‌کنیم دستی بر سر و روی خانه خود بکشیم. در این حین امکان دارد متوجه صدمه‌هایی بشوید که در روند سال به خانه شما وارد آمده است. بعضی از صدمه‌ها امکان دارد جلوی چشمان شما باشد و پی‌درپی با آن‌ها روبه‌رو شوید و مایل باشید از شر آن‌ها خلاص گردید. چراکه همین صدمه‌های کوچک‌و بزرگ با گذر روزها برروی یکدیگر انباشته می‌شود. بدین ترتیب نمای خانه شما را کهنه نشان می‌دهند.

نوسازی خانه را از حیاط خود آغاز کنید!

اجازه بدهید ابتدا از بیرون خانه کار خود را آغاز نماییم. حیاط خانه ابتدایی‌ترین برخورد شما با خانه خواهد بود. چنانچه که حیاط شما موزاییک نگردیده است، بهتر است این کار را انجام بدهید و یا از سنگ فرش‌ها و آجرهای نسوز جهت پوشش سطح زمین بهره گیرید. برقراری پوشش برروی زمین حیاط منجر به مرتب دیده‌تر شدن آن خواهد گردید. اگر که شما دوست ندارید جهت تعمیر و نوسازی خانه خود اقدام کنید، حیاط گلی و یا سیمانی دارید و نمی‌خواهید هزینه‌ی بسیاری جهت انجام این کار صرف کنید، به شما توصیه می‌کنیم با بهره‌گیری از سیمان، گاهاً سنگ‌های ریز و درشت دسته‌بندی خاصی را در حیاط خود رقم بزنید. البته که این کار هزینه‌های شما را هم کاهش خواهد داد.

نوسازی نمای بیرونی ساختمان را فراموش نکنید؛

از جمله دیگر کارهایی که شما می‌توانید در این راستا انجام بدهید، تعمیر و نوسازی نمای بیرون ساختمان خواهد بود. با استناد به این موضوع که لازم است تعمیر نمای بیرونی ساختمان با موافقت از جانب تمامی ساکنین رخ دهد، از سویی هزینه بسیاری را برای شما می‌تراشد، بهتر است به شستن نما و زدودن لکه‌ها از روی نمای ساختمان بسنده نمایید. اگر که قسمتی از نما با گذر روزها از میان رفته است، آن را با مصالح و تجهیزات مناسب پر نمایید. این قبیل از نوسازی خانه هزینه اندک‌تری نسبت به تعویض کامل و تعمیر نمای خارجی ساختمان دارد.

 

نوسازی نمای بیرونی ساختمان را فراموش نکنید؛-hollysaren.com

تعمیر و نوسازی سالن پذیرایی خانه و اتاق نشیمن؛

سالن پذیرایی و اتاق نشیمن از جمله حائز اهمیت‌ترین قسمت‌های خانه شما به شمار می‌رود. شما زمان بسیاری از زندگی خود را در کناره‌ی خانواده و میهمانان در این قسمت از خانه پشت سر خواهید گذاشت. در این قسمت از خانه، تلویزیون شما به همراه مبلمان قرار دارد. شاید به همین دلیل است که افراد در این بخش از خانه رفت و آمد بیشتری دارند.

ابتدایی‌ترین گام این است که بررسی کنید، مشکل از کجا می‌باشد؟ رنگ و رخ دیوارها کدر گردیده است؟ وسیله‌ها کهنه شده است؟ دیوارها چیزی کم داشته و جلوه‌ی بصری بسیاری ندارد؟ باید کار نوسازی از کدامین طرف شروع شود؟

اگر که رنگ دیوارها پریده است، آن را رنگ کنید. البته که کار تعمیر و نوسازی سالن پذیرایی را خود شما هم می‌توانید به انجام برسانید! تنها کافی است سطل رنگ را به دست گرفته، قلمو رنگ، غلتک و فرچه مخصوص را خریداری کنید. دیوارها را رنگ زده، پریزها را تعویض بنمایید. از انتخاب رنگ هراس نداشته و شجاعت داشته باشید.

رنگ لیمویی و سبز را از خاطر نبرید، به خانه‌ی خود جلوه‌ی بهاری اعطاء کنید. ممکن است شما احساس کنید که تعمیر و نوسازی سالن پذیرایی می‌تواند با استفاده از وسایل جدید بهتر رقم خورد و بودجه کافی در راستای به انجام رساندن این کار را ندارید، می‌توانید چیزهایی که دارید را تعمیر کنید! روکش مبلمان و صندلی‌های خود را تعویض بنمایید. گلدان‌های خود را رنگ‌آمیزی نموده و جلوه‌ای خاص بدان‌ها ببخشید. تابلوها را در جایی دیگر نصب کنید.

تعمیر و نوسازی آشپزخانه؛

آشپزخانه قلب تپنده هر خانه‌ای می‌باشد. چه بسا لازم است این محیط از خانه، همیشه پاکیزه و مرتب باشد. در این روزها که با گرانی غیرقابل باور روبه‌رو هستیم، شاید که نتوان کاشی‌ها و سرامیک‌ها را تعمیر و تعویض نمود. توصیه ما به شما این است که در ابتدای کار درز موجود در لابه‌لای کاشی‌ها را با استفاده از دوغاب بپوشانید. پس از آن سطح را تمیز نموده و با استیکرهای کاشی و سرامیک آن‌ها را پوشش بدهید. فروشگاه‌های به چشم می‌خورند که برچسب موردنظر شما را در ابعاد دلخواهتان چاپ می‌نمایند. این برچسب‌ها طرح‌های بسیار زیادی را در بطن خود جای داده‌اند و کاملاً شبیه به طرح‌های سرامیک و کاشی می‌باشند.
به حالتی که بعد از نصب نمودن هیچ کس متوجه نخواهد شد شما از استیکر استفاده نموده‌اید. سعی کنید وسیله‌های اضافی را از محیط آشپزخانه خود به بیرون هدایت کنید. قطعاً که شما می‌دانید خود آشپزخانه مملو از لوازم ضروری بوده و جایی برای لوازم غیرضروری در آن وجود ندارد.

 

تعمیر و نوسازی آشپزخانه -hollysaren.com

تعمیر و نوسازی سرویس بهداشتی و حمام؛

قطعاً شما هم می‌دانید که محیط سرویس بهداشتی نیز حمام هم با کاشی‌ها پوشانیده شده است. البته که می‌توانید با استفاده از استیکرهایی که در بخش محیط آشپزخانه استفاده نمودید نیز در سرویس بهداشتی و حمام هم استفاده بنمایید. به همین سادگی!

تعمیر و نوسازی اتاق خواب‌ها؛

با استناد به این موضوع که اتاق خواب‌ها در مقابل دیدگان قرار ندارند، کسی آن‌ها را نمی‌بیند، امکان دارد که در نوسازی خانه نادیده انگاشته شود. اغلب از اتاق خواب در راستای مطالعه بهره‌گیری می‌شود. پس بهتر است در رنگ‌آمیزی دیوارهای اتاق خواب از رنگی استفاده بنمایید که خیلی خواب آور نمی‌باشند. چرا که در زمان مطالعه شما کسل خواهید شد. از سویی توصیه می‌کنیم رنگی را مورد استفاده قرار بدهید که آرامش‌بخش است. وسیله‌های اتاق خواب خود را جابه‌جا کنید. شما حتی می‌توانید تخت خود را رنگ‌آمیزی کنید. اگر که تخت شما فلزی است، آن را به متخصص و متبحر کار واگذار بنمایید. چرا که لازم است پس از بین رفتن رنگ کنونی و رنگ‌آمیزی مجدد، فلز در کوره‌های مخصوص حرارت ببیند. البته که این کار هزینه‌ی بسیاری برای شما به همراه نخواهد داشت.

هم‌اکنون آیا می‌توانید خانه‌ی خود را تعمیر و نوسازی کنید!

بازسازی ساختمان تجاری-وب سایت هالی سرن

بازسازی ساختمان تجاری

بازسازی ساختمان تجاری

زمانی که صحبت از بازسازی ساختمان به میان می آید بسیاری از افراد در ذهن خود تنها بازسای مناطق مسکونی را تجسم می کنند. ولیکن امروزه این عمل طیف بسیار گسترده ای را در بر می گیرد و در دنیای مدرنیته امروز بسیار از قبل مورد توجه قرار گرفته است. یا مرمت یک بنا در بردارنده قسمت های مختلفی  نظیر ساختمان های تجاری، اداری و تفریحی می باشد.  بدون شک هر بنا پس از گذشت زمان نیازمند بازسازی می باشد که علاوه بر این مورد برای پیشرفت فضا  و یا  محیط بایست از زیبایی و با معیار های طراحی امروزی هماهنگ باشد. اگر شما بخواهید ساختمانی که فرسایش یافته است را بکوبید و از نو بسازید. در وهله اول هزینه و دردسر های بسیاری را باید به جان بخرید؛ که در نتیجه کار عاقلانه ی نمی باشد. موضوع مورد بحث امروز مقاله هالی سارن بازسازی ساختمان تجاری می باشد. ما به این دلیل این موضوع را مورد بحث قرار داده ایم که ساختمان های تجاری بیشتر به فرآیند بازسازی نیاز دارند چرا که بیشتر مورد استفاده قرار می گیرند. همچنین اتفاقاتی نظیر آتش سوزی و… می تواند سبب گردد که شما نیاز فوری به بازسازی ساختمان داشته باشید.

بازسازی ساختمان تجاری-وب سایت هالی سرن

موارد مهم که در بازسازی ساختمان تجاری باید به آن توجه نمود

در ادامه مطلب برخی از مهم ترین موارد مهم که بایست در این کار به آن توجه کنید را مطرح خواهیم نمود. در حقیقت یک انتخاب درست می تواند در کاهش هزینه ها بسیار تأثیر گذار باشد. برای مثال هنگامی که مدت زمان قراداد ملک تجاری و یا اجاره دفتر تمام می شود شاید به قکر تعویض مکان باشید. ولیکن دقت به جزئیات و نظارت بر طیف وسیعی از موضوعات به شما کمک خواهد نمود تا بهترین تصمیم را بگیرید.

خرید یا بازسازی تجاری ؟ باید بمانم یا بروم؟

پیش از آنکه اقدام به انجام این کار بکنید تمام جوانب را وارسی کنید و ببینید که آیا بازسازی پارامتر بهتری نسبت به تعویض می باشد. با طراح خود گفتگو نمایید آینده کسب و کار خود را در نظر بگیرد و در نهایت تصمیم خود را بگیرید.

زمان بازسازی تجاری جا را برای پیشرفت باز نمایید

بهتر است قسمت های از محیط خود را خالی نمایید این موضوع را به هیچ وجه فراموش نکنید. چرا که به اجتمال بسیار شما کار خود را در آینده توسعه خواهید داد. در نتیجه در همان ابتدای کار این موضوع را با طراح و معمار خود در میان بگذارید. اگر شرایطش و امکانش را دارید بهتر است که در ساختمان های تجاری بازسازی تمامی طبقات را در یک زمان انجام دهید. اگر قصد انجام بازسازی تمامی طبقات تجاری را به صورت همزمان دارید قسمتی را موقتاً برای کارکنان در نظر بگیرید تا کار شما عقب نیفتد و ضرر و زیانی به شما وارد نگردد. چنانچه که گسترش و توسعه را در برنامه خود جای داده اید بهتر است در ابتدا بازسازی ساختمان تجاری این قسمت را به اتمام برسانید.

زمان بازسازی تجاری جا را برای پیشرفت باز نمایید-وب سایت هالی سرن

احتیاط های بودجه ای را در نظر بگیرید

هنگامی که کار بازسازی ساختمان تجاری و یا هر ساختمانی شروع می گردد نمی توان به صورت قطعی در رابطه با هزینه های آن گفتگو نمود. به خصوص در این شرایط اقتصادی که نمی توان در رابطه با قیمت تجهیزات و متریال مورد استفاده گفتگو نمود. چرا که برای مثال امروز یک ابزار و یا وسیله ای را خریداری کرده اید ولیکن فراد به احتمال بسیار آن را با قیمت بالاتری خریداری خواهید کرد. یا اینکه احتمال دارد در حین کار مجبور شوید موارد اضافی را در برنامه خود وارد نمایید. در نتیجه در طول اجرای فرآیند بازسازی استفاده از مهارت و تجربیات یک متخصص ساخت و یک نیاز ضروری است.

تمامی شرایط بازسازی تجاری را به شخصه وارسی کنید

برخی از نکات و مسائل  پنهان می باشند و بر فرآیند بازسازی ساختمان تجاری اثر دارند. شما تحت عنوان کار فرما باید پیش از بازسازی ساختمان تجاری نقشه ها و هر آنچه معمار نیاز دارد را در اختیارش قرار دهید. در این صورت ایده های که به شما ارائه خواهد نمود  هزینه های موجود به واقعیت نزدیک خواهند بود. از اینرو از نتیجه نهایی کار راضی خواهید بود و نگرانی از بابت این موضوع نخواهید داشت و کار بازسازی ساختمان تجاری به درستی صورت خواهد گرفت.

اهمیت بازسازی تجاری

اهمیت سازه تحت عنوان یک میزاث فرهنگی و یا به صرفه بودن بازسازی یک ساختمان می تواند مشخص نماید که آیا تصمیم به بازسازی و یا تخریب ساختمان تجاری را دارید. بدون شک اگر ساختمان تجاری مورد نظر جزء میراث باشد بایست به بازسازی و مرمت آن فکر نمود تا ارزش آن حفظ گردد. در واقع میتوان چنین مطرح نمود که بازسازی چنین ساختمان هایی زمانی درست است که به اصالت ضربه وارد نکند.

 

چگونه می توان متوجه نمود که آیا به بازسازی ساختمان تجاری نیاز داریم؟

به طور معمول عمر ساختمان های تجاری به صورت تقریبی بیست سال می باشد. در نتیجه پس از گذشت این مدت نمی توان از بازسازی فرار نمود. ولیکن در بعضی از موارد این احتمال وجود دارد که خود شما به فکر بازسازی ساختمان تجاری باشید. که در این صورت قضیه فرق خواهد نمود.

 

کلام پایانی

هالی سرن در این مطلب بَر آن شد تا اطلاعات جامعی را در رابطه با بازسازی ساختمان تجاری در اختیار مخاطبان و کاربران خود قرار دهد. بازسازی ساختمان تجاری با وجود آنکه می تواند بسیار مفید و مزیت های بی شماری را به همراه داشته باشد. ولیکن به تبع از معایبی نیز برخوردار می باشد. که این مطلب بدان معنا است که در ابتدا بهتر است در رابطه با آن وارسی و تحقیقات لازم را انجام داده و همه موارد را مورد سنجش قرار دهید و سپس اقدام نمایید.