دست کم در طی چند ماه اخیر حداقل یک بار گذر شما به ساختمان های اداری افتاده است. برخی از این ساختمان ها نوساز بوده و نیازی به مرمت و یا بازسازی ندارند. ولیکن همین ساختمان های نوساز پس از گذر زمان پس از استفاده نیاز به بازسازی خواهند داشت. در این زمان احتمال دارد این سوال برای شما پیش آید که آیا ساختمان اداری را بازسازی کنیم یا تخریب نماییم؟ بدون شک این سوال و سوالاتی از این قبیل در ذهن شما مخاطب عزیز شکل گرفته است.
در گام نخست چیزی که پیش از همه خودنمایی می کند هزینه می باشد. بدون شک تخریب ساختمان چند طبقه کار عاقلانه ای نمی باشد. چرا که هزینه زیاد و همچنین زحمت بسیار زمان زیادی نیز دارد. همین موضوع سبب توقف در کار مجموعه خواهد شد. در چنین زمان های بازسازی ساختمان اداری به نفع شما خواهد بود. چرا که حتی این امکان را دارید اگر هزینه کافی برای بازسازی تمام قسمت های ساختمان اداری را ندارید. برای خود فهرستی ایجاد کنید و و از کار های ضروری را در اولویت بگذارید. برای مثال از لوله کشی کار خود را شروع و به تدریج کار بازسازی ساختمان اداری را به اتمام برسانید. به دلیل اهمیت که ساختمان اداری دارند و کوچک ترین تغییراتی در آن می تواند سبب اختلال در کار کارمندان گردد. ما در این مطلب از هالی سرن در رابطه با بازسازی ساختمان اداری گفتگو خواهیم نمود.
بازسازی ساختمان اداری چیست
به فعالیت هایی که موجب تغییر در سازه ها و ظاهر سازختمان می شود بازسازی ساختمان اداری می گویند.شاید شما هم بازسازی را با بهسازی و نوسازی اشتباه بگیرید اما توجه داشته باشید که این سه عملیات کاملا با هم متفاوت هستند نوسازی به آن دسته از فعالیت هایی گفته می شود که ساختار جدید جایگزین قسمت های قدیمی که کارایی خود را از دست داده اند می شود اما بهسازی به بهبودبدنه ساختمان در کوتاه مدت گفته می شود.
بازسازی دفتر ساختمان اداری
دفتر کار از جمله فضاهایی است که فرد ساعت بسیاری را در آن سپری می کند بازسازی این قسمت با دیگر قسمت های ساختمان متفاوت تر است زیرا طراحی لوکس تری نسبت به دیگر قسمت های ساختمان اداری دارد.
دلیل بازسازی ساختمان اداری
برای کارایی بیشتر ساختمان های قدیمی بهتر است نسبت به بازسازی آن اقداماتی را انجام دهید زیرا این ساختمان ها دیگر فرسوده شده اند و کارایی لازم خود را از دست داده اند و نسبت به ساختمان هایی که به صورت مدرن ساخته شده اند امکانات کمتری دارند، بازسازی ساختمان به دو صورت کلی و جزیی انجام می گیرد، بازسازی ساختمان در صورتی که جزیی و به منظور تغییر دکوراسیون داخلی باشد می تواند توسط مالک ساختمان انجام شود و نیازی به کارشناس ندارد زیرا فرد با سلیقه خود می تواند تغیراتی را در آن اعمال کند این در حالی است که در صورت تغییر در ساختار کلی بنا حتما باید زیر نظر کارشناس مربوطه که دارای تبحر و تجربه بالایی است انجام شود.
بازسازی ساختمان دارای مراحلی است که برای انجام آن باید به مقررات و شرایط حاکم موجود بر آن توجه داشت. به طور کلی بازسازی ساختمان اداری دارای دو مرحله به شرح زیر است:
مرحله اول: هدف از بازسازی مقاوم سازی و استحکام بنا است.ساختمان ها با مرور زمان فرسوده می شوند که موجب می شود مقاومت بنا به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کند مقاوم سازی ساختمان می تواند با سلامت افرادی که در آن زندگی می کنند ارتباط مستقیمی داشته باشد به همین دیلی از اهمیت بالایی برخوردار است که در صورت نیز به هرگونه تعمیرات جهت مقاوم سازی و استحکام ساختمان باید بدون معطلی آن را انجام داد.بازسازی ساختمان عمر مفید ساختمان را تحت تاثیر قرار می دهد و می تواند بر قیمت نهایی آن نیز تاثیر بگذارد.
توجه داشته باشید که هرگونه تغییر اساسی و مهم در ساختار ساختمان اداری باید زیر نظر شهرداری و فرد متخصص انجام شود.
بازسازی می تواند می تواند به منظور بهبود بسیاری از نقاط در ساختمان شود.
مهم ترین عواملی که می تواند منجر گردد شما به فکر بازسازی ساختمان اداری بیفتید
تأسیسات و تجهیزات بکار رفته در ساختمان قدیمی شده باشد و امکان استفاده از آن وجود نداشته باشد.
به دلیل آنکه بخش های متعدد ساختمان نورپردازی درستی ندارد این مسئله موجب اذیت کارکنان می شود. در نتیجه نیاز به سیم کشی و نورپردازی درست دارد.
به دلیل نداشتن طراحی درست و استاندارد مجبور به تغییر در قسمت های از ساختمان هستید.
برای مرتب نمودن و طبقه بندی محیط اتاق ها ساختمان اداری نیازمند بازسازی هستند.
بازسازی ساختمان اداری در راستای چه اهدافی می باشد؟
فضا های اداری نقش مهم در زندگی هر یک از ما دارد همچنین در طی چند سال اخیر طراحی داخلی و بیرونی مکان ها بسیار مورد توجه قرار گرفته است. از اینرو دقت به طراحی ساختمان اداری و دکوراسیون داخلی آن بسیار حائز اهمیت است. این مسئله علاوه بر اینکه در استحکام و ماندگاری تأثیر دارد. بلکه به دلیل تأثیر گذاری آن در راندمان کاری و افزایش بهره وری بیشتر از هر زمانی به آن توجه می شود.
یک طراحی درست می تواند روحیات کارکنان شما را تحت تأثیر قرار دارد و سبب نو آوری و خلاقیت آن ها شود. در ابتدا این مسئله یعنی طراحی داخلی مورد توجه قرار نمی گرفت ولیکن امروزه کمتر کارفرمایی را می توان یافت که از کنار این مسئله به سادگی رد شود. در نتیجه همه ای آنها در صدد آن هستند با استفاده از مواد، متریال و رنگ ها بازدهی خود را به بالاترین زمان ممکن برسانند.
بازسازی ساختمان اداری برای بهینه سازی مصرف انرژی
بسیاری از مدیران برای جلوگیری از اتلاف انرژی اقدامات بسیاری انجام می دهند که از مهمترین آن ها می توان به سیستم هوشمند سازی ساختمان اشاره کرد این کار ممکن است هزینه هایی را برای مالک ساختمان به همراه داشته باشد اما در بلند مدت می تواند به کاهش هزینه های جانبی آن کمک کند از جمله این سیستم های هوشمند می توان به جایگزین کردن پنجره و شیشههای دوجداره با شیشه های قدیمی است که از هدر رفتن انرژی جلوگیری می کند.
بازسازی ساختمان به منظور بهره بردای از نور طبیعی
از مهم ترین نکاتی که در زمان طراحی ساختمان باید به آن توجه داشت نورگیر بودن آن است بهتر است بنا به گونه ای طراحی شود که بیشترین استفاده را از نور طبیعی ببرد. نور محیط باید به گونه ای باشد که آسایش کارمندان را با مشکل مواجه نکند .
نورپردازی در بازسازی ساختمان اداری
همانطور که گفتیم نورگیر بودن ساختمان می تواند یک مزیت برای هر بنا به حساب بیاید در صورتی که امکان استفاده از نور طبیعی فراهم نباشد باید برای برطرف کردن این مشکل از نورهای مصنوعی استفاده کرد. نورپردازی باید به گونه ای باشد که روشنایی مناسب را برای محیط های مختلف به وجود بیاورد.
تأثیر رنگ در طراحی ساختمان تجاری
آبی و سبز در طراحی اداری
در فضا های که انجام کارها به صورت ایستاده انجام می گیرد و فعالیت های بدنی بیشتر صورت می گیرد. در این صورت بکارگیری رنگ های ملایم می تواند تا حدود بسیاری از خستگی شما کم نماید. استفاده از رنگ آبی یک محیط آرام به وجود می آورد شاید برخی از افراد آن را نپسندند. ولیکن در فضای های پر تنش استفاده از رنگ آبی توصیه می شود. استفاده از رنگ سبز که از طبیعت الهام گرفته شده است در افزایش تمرکز می تواند مؤثر باشد.
نارنجی و قرمز در طراحی اداری
در اکثر محیط های اداری که افراد پشت میز قرار دارند و فعالیت های بدنی زیادی وجود ندارند. توصیه می شود از رنگ های گرم استفاده شود. چرا که اگر یک محیط پیش از اندازه آرام باشد سبب خستگی و خواب آلودگی گردد. که در نهایت این مسئله به نفع شرکت شما نخواهد بود. بکارگیری رنگ زرد و یا نارنجی حتی در قسمتی از محل کار می تواند به افزایش انرژی منجر شده و تا حدودی از خستگی و کسالت کارکنان کم نماید.
انواع پارتیشن در بازسازی ساختمان اداری
پارتیشن ها یک گزینه جذاب برای بازسازی ساختمان تجاری به حساب می آیند. چرا که در عین حال که از زیبایی برخوردار هستند سبب استفاده بهینه از فضای اداری خواهد شد. برای اتاق های کنفرانس و یا اتاق های هیئت مدیره بهترین پیشنهاد به شما پارتیشن های چوبی می باشند. پارتیشن های شیشه ای دارای انواع متعددی هستند که با توجه به نیاز خود می توانید آن را انتخاب نمایید.
لوگو هر شرکت می تواند نماد آن باشد و برای ایجاد ارتباط قوی میان کارکنان و ارباب رجوع بهتر است از لوگوهای مخصوص شرکت در طراحی داخلی ساختمان استفاده شود.
هزینه بازسازی ساختمان اداری
از مهم ترین دغدغه افراد در زمان بازسازی ساختمان هزینه های مربوط به آن است. با توجه به نوسانات اخیر بازار و افزایش قیمت ها بهتر است قبل از هرگونه بازسازی بودجه خود را برآورد کنید و با توجه به آن اقدامات لازم را انجام دهید توجه داشته باشید برای کاهش در هزینه ها بهتر است از افرادی که در این زمینه تخصص کافی دارند کمک بگیرید.
بازسازی نمای بیرونی ساختمان اداری
نمای بیرونی هر ساختمان هویت یک بنا است که ظاهر ساختمان های اداری از اهمیت بالایی برخوردار است. بازسازی نمای بیرونی ساختمان علاوه بر زیبایی بصری که برای محیط به همراه دارد می تواند به جذب مشتریان بیشتر نیز کمک کند.
مدت زمان لازم برای بازسازی ساختمان اداری
همانگونه که در مقدمه اشاره نمودیم بازسازی ساختمان اداری باید در کمترین زمان ممکن انجام گیرد. چرا که این فرآیند یعنی بازسازی در فرآیند کار کارمندان شرکت و مجموعه تأثیر می گذارد. در نتیجه پیش از شروع بازسازی شما بایست به یک سری از سؤالات پاسخ دهید. در ادامه برخی از این سؤالات را برای شما بیان خواهیم نمود.
به چه دلیلی قصد بازسازی ساختمان اداری را دارید؟
آیا قصد انجام تغییرات جزئی دارید؟ یا اینکه ساختمان اداری شما نیازمند تغییرات اساسی است؟
مجموعه شما به صورت دو شیفت و یا یک شیفت کار می کند؟ اگر شرکت شما به صورت یک شیفت کار می کند این مسئله به نفع پروسه بازسازی و شما خواهد بود. چرا که کار سریع تر پیش خواهد رفت.
کلام پایانی
بر طبق مطالعات صورت گرفته محیط کار رابطه مستقیمی باروحیات کارمندان دارد به هر اندازه محیط و یا فضا دلنشین‌تر باشد کارمندان علاقه بیشتری به کار خواهند داشت.با توجه به مطالب گفته شده می توان پی برد که با بازسازی می توان بسیاری از قسمت های ساختمان را تغییر داد و هزینه ای که برای آن پرداخت می کنید نسبت به تخریک بنا کمتر میباشد و مدت زمان کمتری را باید برای آن صرف کرد همچنین باتوجه با بودجه ای که دارید می توانید بازسازی قسمت های مختلف بنا را اولویت بندی کنید. هالی سرن در این مطلب تمام تلاش خود را نمود تا اطلاعاتی در رابطه با بازسازی ساختمان اداری در اختیار شما عزیزان قرار دهد امید است این مطلب برای شما عزیزان مفید بوده باشد.
اگر شما در مناطق سر سبز و جنگلی و یا مکان سکونت خود دارای خانه ویلای هستید ولیکن بودجه کافی برای ساخت و ساز ندارید. در این صورت از بهترین راهبرد ها که می توانیم به شما ارائه دهیم بازسازی ویلا می باشد. در نتیجه شما یک ویلای زیبا با کمترین هزینه خواهید داشت. اگر شما تمایل دارید که مدت زمان بیشتری در ویلا و یا خانه شما دوام بیاورد در این صورت بایستی به نو سازی آن فکر کنید. برای مثال زمانی که قسمتی از سقف خانه شما رطوبت داشته باشد اولین کاری که می توانید انجام دهید این است که با یک بنا و یا فردی که در این حرفه مهارت دارد صحبت کنید و هر چه سریع تر این مشکل را برطرف نمایید. در ادامه در این مطلب ما در رابطه با بازسازی ویلا گفتگو خواهیم نمود. در نتیجه اگر شما قصد بازسازی ویلای خود را دارید این مطلب هالی سرن می تواند برای شما مفید باشد.
بیشتر ما ها بر این عقیده هستیم که هنگامی که مدتی از ساخت ویلا نمی گذرد بایست به فکر بازسازی آن باشیم. این باور شما درست می باشد ولیکن در برخی از موارد احتمال وجود دارد که ویلای شما فرسوده نباشد ولیکن نمی توانید نیاز های خود را برطرف نمایید. در نتیجه تنها عامل فرسودگی نیست که شما را مجبور به این عمل می کند. برای نمونه افزایش تعداد افراد خانواده و یا تغییراتی در قسمت های متعدد برای بر طرف نمودن نیاز های خود می تواند شما را مجبور به بازسازی ویلا نماید. با این تفاسیر به خوبی می توان به این نتیجه دست یافت که باز سازی ویلا می تواند به دو علت انجام گیرد. دلیل اول آن فرسودگی می باشد. دلیل دوم آن نیز نیاز های افراد می باشد که موجب می شود نهایتاً تمایل به نوسازی ویلا داشته باشید.
چه قسمت هایی از ویلا شامل بازسازی می شود؟
هنگامی‌که سخن از بازسازی ویلا به میان می‌آید شاید تصورکنید که بایستی یک قسمتی که دستخوش فرسودگی شده‌است را تعمیر نمایید. ولیکن بازسازی ویلا ممکن است از رنگ نمودن دیوار های ویلا کلید بخورد و به ایجاد یک قسمت جدید اعم از استخر ختم گردد. در نتیجه به صورت قطع نمی شود اظهار کرد که تنها یک قسمت نیاز به بازسازی دارد از اینرو همه ای قسمت های ویلا می تواند دستخوش بازسازی قرارگیرد.
در واقع میزان فرسودگی و تغییراتی که خودتان دوست دارید در قسمت های مختلف ایجاد نمایید مشخص می نماید که باید کدام قسمت را بازسازی کنید. برای نمونه احتمال دارد تنها با یک رنگ آمیزی و یا یک تغییر در چیدمان پلان‌ها شما فرآیند بازسازی را انجام داده و به اتمام برسانید. یا در پاره ای از موارد ترکیدگی لوله و یا خرابی در تاسیسات ویلا شما را وادار به بازسازی نماید. علاوه بر این موارد گاهاً شاید شما دوست داشته باشید یک فضای زیبا برای استراحت با پارتیشن ایجاد نمایید. یا اینکه یک قسمتی را به استخر اختصاص دهید. در نتیجه به فکر بازسازی بی افتید تا فضا را جذاب تر نمایید.
بازسازی ویلا و یا ویلای نوساز؟
اگر تا به اینجای این مقاله یعنی بازسازی ویلا را مطالعه کرده باشید بدون شک سؤال زیر برای شما به وجود آمده‌است.
آیا این عمل به نفع شما است و یا خرید یک ویلای نوساز بهتر است؟
اگر شما در ویلایی خود زندگی کرده باشید بدون شک خاطرات شیرین و تلخ بسیاری را در آن تجربه کرده اید. که هر یک از آن به نوبه خود بسیار شیرین می باشد. با نگاه کردن به بخش های متعدد ویلا خاطرات بسیاری برایتان تداعی می شود.
در نتیجه مسلماً برای هیچ شخصی خوشایند نیست که این خاطرات را رها نماید. همه ای این موارد سبب شده که ما در هالی سرن به شما پیشنهاد بازسازی ویلا را بدهیم. چرا که ما بر این عقیده هستیم خانه فقط مکانی برای زندگی نیست بلکه خاطرات شما در آن شکل می گیرد. همچنین در کنار این موارد دلیل تأکید ما برای بازسازی ویلا و ارجح دانستن آن هزینه معقول آن در مقایسه با خرید می باشد. به گونه ای که نیاز است که تنها یک سوم هزینه ای که برای خرید در نظر گرفته اید را به بازسازی ویلا اختصاص دهید.
بازسازی ویلا تحت عنوان یک منبع درآمد
اغلب افراد انجام این کار را به چشم منبع درآمد نگاه می نمایند به این صورت که این افراد ویل های قدیمی را خریداری می نمایند. سپس بعد از مشورت با یک طراح تغییرات لازم را به وجود می آورند و با این کار ارزش ویلا چند برابر افزایش می یابد. در نتیجه سود قابل توجهی را از انجام این کار به دست می آورند. توجه کنید که با وجود اینکه این کار می تواند برای شما سود بسیاری داشته باشد ولیکن در عین حال یک کار ریسک پذیر می باشد. بهتر است برای دست یابی به اطلاعات بیشتر در رابطه با بازسازی ویلا با کارشناسان و متخصصان هالی سرن مشورت نموده و در تماس باشید.
نکته
در زمان بازسازی ویلا یکی از موارد مهم هزینه ها می باشد در این رابطه بایست بدانید که شما بر اساس بودجه خود می توانید اقدام به بازسازی نمایید. اگر می خواهید کار خود را به درستی پیش ببرید و در حین کار به مشکل بر نخورید در این صورت بایست نسبت به هزینه آن مطلع شوید.
کلام پایانی
اگر ویلایی خود را بازسازی می کنید نمی توان زمان و هزینه دقیقی را بابت انجام این کار بیان نمود. ولیکن می توان این هزینه را تخمین زد. امیدواریم این مطلب از هالی سرن برای شما عزیزان مفید بوده باشد.
بازسازی ساختمان قدیمی موضوعی است که امروز در اینجا می خواهیم با شما داشته باشیم. در اینجا ما قصد داریم با توجه به نیاز و بودجه‌ای که شما مدنظرتان است برای بازسازی داخلی و یا خارجی منزلتان راهنمایی نماییم.ابتدا به معنای بازسازی می‌پردازیم
بازسازی در واقع می تواند تعمیر قسمتی از ساختمان قدیمی باشد و یا بهبود ساختار کهنه قسمتهایی از ساختمان منزل است. برای کسانی که می خواهند هزینه‌ی کمتری نسبت به نقل مکان کردن به ساختمانی جدید را داشته‌باشند بازسازی ساختمان گزینه مناسبی برای این افراد میباشد. جهت انجام بازسازی ساختمان در اولین مرحله از پروژه خود باید نقشه کشی کامل ساختار موجود در ساختمان را تهیه کنید. در این نقشه باید تمامی اجزا و لوازم موجود ساختمانی را به دقت بررسی کنید.
بازسازی خانه‌ی قدیمی با هالی سارن
نکات قابل توجه برای بازسازی ساختمان قدیمی
کدام قسمت ها نیاز به بازسازی دارند؟
کدام قسمت ها از الویت بیشتری برخوردار هستند؟
چه میزان بودجه برای این کار در نظر گرفته اید؟
آیا برای قسمت های مشخص شده نیاز به مجوز دارید؟
عملیات تخریب ساختمان قدیمی را شروع کنید.
بازسازی لوله کشی ، برق کشی و تاسیسات کهنه را آغاز کنید
بازسازی و نوسازی کابینت های قدیمی را شروع کنید.
ریزه کاری های نهایی مثل نقاشی، کاغذ دیواری و … را انجم دهید.
بودجه مورد نظر با توجه به متراژ ساختمان، مصالحی که به کار برده می شود تعیین می گردد. پس در اینجا ما نیاز به یک تیم یا شرکت بازسازی ساختمان داریم.
اما اگر بودجه ی شما کم می باشد شما باز هم می توانید کار بازسازی را انجام دهید. تنها قسمت هایی را که از ضرورت بالا برای تعمیر دارند برایش هزینه نمایید. برای کاهش هزینه های خود قبل از هرچیز حتما با یک شخصه با تجربه در این زمینه مشورت نمایید. توجه داشتن به متریال های مورد استفاده می تواند هزینه دقیق بازسازی ساختمان را مشخص نماید.
بازسازی سرویس بهداشتی
بازسازی قسمت های مختلف سرویس بهداشتی شامل موارد زیر می باشد:
تعویض توالت فرنگی
تعویض توالت ایرانی
اعمال سیفون توکار
نصب روشویی های مدرن و جدید
کابین دوش
بازسازی کاشی و سنگ برای دیواره ها و کف
استفاده از سقف کاذب
بازسازی آشپزخانه
آشپزخانه قلب خانه محسوب می شود. بازسازی آن یکی از آیتم های اصلی می باشد. گاهی اوقات با تغییر کابینت ها تغییراتی که در نظر داریم اعمال می شود. اما گاهی نیاز می باشد تغییرات چیزی فراتر از تعویض کابینت ها باشد. مثلا نیاز به عوض کردن سرامیک و کف پوش باشد یا تغییرات سقف به وسیله کناف و آرک و …
بازسازی سقف ساختمان
در گذشته استفاده از کچ بری در میان مردم از محبوبیت بالایی برخوردار بود. امروزه استفاده از سقف‌های دکوراتیو همراه با نورپردازی محیطی سقف یکی از گزینه‌های پرمصرف سالیان اخیر در بازسازی ساختمان است.همچنین استفاده از کناف که علاوه بر زیبایی هزینه کم تری را برای بازسازی خانه های مسکونی در بر دارد. استفاده از قاب‌های فایبرگلاس و یا پلی‌پروپیلن نیز همراه با نورپردازی ملایم یکی دیگر از راهکارهای ممکن برای زیباتر شدن سقف در زمان بازسازی خانه است.
بازسازی کف ساختمان
با بازسازی کف ساختمان خود شما یک جلوه زیبا به وسایل چیده شده منزلتان خواهید داد. با انتخاب هوشمندانه و با توجه داشتن به دکور منزلتان شما می توانید از کف پوشهای متنوعی بهره گیرید. از جمله این کفپوش ها:
پارکت
لمینت
اپوکسی
سنگ
سرامیک
می باشند. بازسازی کف ساختمان همیشه دلیل بر داشتن ظاهری زیبا نیست بعضی مواقع به دلیل لوله هایی است که در کف تعبیه شده اند. به همین منظور بازسازی کف ساختمان جزو موارد ضروری است.
بازسازی لوله ها و تاسیسات ساختمان
همان که از موضوع بحث مشخص می باشد ما در اینجا راجب نوسازی ساختمان قدیمی گفت و گو می کنیم همان طور که از اسمش مشخص می باشد ساختمانی که قدیمی است قطعا از لوله کشی هایی که دیگر فرسوده شده و یا رو به فرسودگی می باشند برخوردار است. این بازسازی شامل تعویض لوله‌کشی آب سردوگرم, لوله‌کشی شوفاژ گرمایشی و تعویض و بازسازی لوله‌کشی فاضلاب خواهد بود.
ممکن است این نوسازی شامل تمامی موارد فوق شده و یا یکی از انواع لوله‌کشی آب, فاضلاب یا شوفاژ در دستور کار قرار گیرند. پس اگر قصد بازسازی ساختمان را دارید این گزینه را حتما جزو موارد ضروری قرار دهید چشم پوشی از این مورد ممکن است بعد از بازسازی ساختمان برایتان خسارت آور باشد.
تعویض درب و پنجره ها
امروزه بیشتر از گذشته به بهینه سازی مصرف انرژی توجه می گردد. یکی از راه هایی که ما را در استفاده درست از انرژی یاری می دهد داشتن پنجره هایی است که از به هدر رفتن انرژی جلوگیری می کنند. برای این منظور تعویض پنجره‌های قدیمی با پنجره‌های یو پی وی سی و پنجره های آلومینیومی بسیار در صرفه جویی انرژی موثر خواهد بود.
تعمیر و بهسازی آسانسور
یکی از مهمترین کارها، بازسازی کابین آسانسور و بازسازی تجهیزات آسانسور به شمار می‌رود. تعویض یا ترمیم کابین آسانسور ممکن است اغلب جنبه زیبایی و تزیینی را داشته باشد. ولی تعمیر بخش تاسیساتی به دلیل فرسودگی تجهیزات است که اغلب برای بازسازی آسانسور بسیار ضروری خواهد بود.
مراحل قسمت های مختلف ساختمان قدیمی در بالا برای شما ذکر گردید. امیدواریم مفید واقع گردیده باشد. و بتوانید با مشاوره گرفتن از یک تیم متخصص با هزینه ای مناسب بازسازی ساختمان خود را به ثمر برسانید.
برای شروع عملیات باید قوانین تخریب ساختمان را رعایت کرد؛ تخریب به صورت مکانیکی یا با مواد منفجره، حتماً باید بررسی های لازم جهت تعیین شرایط سطح زمین، دیوارها، اسکلت ساختمان انجام بپذیرد تا جلوی تخریب ساختمان های کنار گرفته شود.
کارفرما باید قبل از شروع عملیات گواهی ها یا مجوزات لازم از سازمان های زیربط جهت تخریب ساختمان گرفته باشد.و قوانین تخریب ساختمان را رعایت نموده است.
پلکان ها، نردبان ها و گذرگاه ها
از قبل باید برای تخریب ساختمان پلکان ها، نردبان ها و گذرگاه ها را مشخص کرد. تنها از این موارد باید جهت دسترسی به ساختمان استفاده نمود و حتماً بارها مورد بررسی قرار می گیرند تا از شرایط ایمن آنها مطمئن شوند.
قوانین تخریب ساختمان
تمامی قوانین تخریب ساختمان در ایران:
عملیات مقدماتی قوانین تخریب ساختمان
قبل ازاینکه عملیات تخریب آغاز شود، باید بازدید دقیقی از کلیه قسمت های ساختمان در دست تخریب به عمل آمده و در صورت وجود قسمت های خطرناک قابل ریزش، اقدامات احتیاطی از قبیل نصب شمع، سپر، حائل و ستون های موقتی جهت مهار آن قسمت ها استفاده کرد.
قبل از شروع کار جریان برق، گاز، آب و سایر خدمات ماشبه با اطلاع و نظارت سازمان های مربوطه به طور مطمئن باید قطع شود. در صورت نیاز به برقراری موقت آن ها، باید تحت موافقت و نظارت سازمان های زیربط و رعایت کلیه اختیارات و مقررات ایمنی مربوطه صورت بپذیرد.
منطقه خطر در اطراف ساختمان در دست تخریب باید کاملا” پوشیده و شامل علامت های خطر و هشدار دهنده باشد. در منطقه موردنظر نصب شود و از ورود افراد متفرقه به ناحیه پوشیده شده باید خودداری کرد.
کلیه مسیرهای ورودی و خروجی ساختمان در دست تخریب، باید مسدود شود به جز مسیری که برای گذر و مرور کارگران و افراد مسئول مورد ملاحظه گرفته شده است.
قبل از شروع عملیات باید کلیه شیشه های موجود در درها و پنجره ها تخریب شود و در محل مناسبی گذاشته شود.برای تخریب ساختمان،افراد مسئول هستند تا قوانین تخریب ساختمان را رعایت نمایند.
قوانین کلی تخریب ساختمان
عملیات تخریب باید از بالاترین قسمت یا طبقه شروع و به پائین ترین قسمت یا طبقه پایان یابد. مگر در موارد خاصی که تخریب به طور یکجا و استفاده از مواد منفجره در فونداسیون و از راه دور با رعایت کلیه احتیاطات و مقررات ایمنی مربوطه وکسب مجوزهای لازم انجام گیرد و یا از طریق کشیدن با کابل و واژگون نمودن و یا از طریق ضربه زدن با وزنه های در حال نوسان صورت گیرد.
ماده ۱۹۹- در مواردی که عمل تخریب کردن ساختمان از طریق کشش و واژگون کردن انجام می شود. باید از کابل های فلزی محکم استفاده کرد و کلیه کارگران و افراد مسئول در فاصله مناسب ومطمئن وکاملا” دور از منطقه خطر ساکن شوند.
دراطراف محل اصابت وزنه، میدان عملی به عرض ۵/۱ برابر ارتفاع ساختمان در مواردی که از وزنه های در حال نوسان برای تخریب استفاده می شود، در نظر گرفته شده است.
وزنه های در حال نوسان مذکور در ماده زیر باید به گونه ای کنترل گردد که به جز ساختمان در دست تخریب به جای دیگر برخورد نکند.
از تخریب قسمت هایی از ساختمان که باعث تخریب و ریزش ناگهانی قسمت های دیگر ساختمان می شود ، باید جلوگیری نمود
در پایان کار روزانه، قسمت های که در دست تخریب هستند نباید در شرایط ناپایداری که در برابر باد یا ارتعاشات، آسیب پذیر هستند، رها شوند.
مصالح و مواد حاصل از تخریب هر قسمت یا طبقه باید به موقع به مکان مناسبی منتقل گردد و از انباشته شدن آن به ترتیبی که مانع از انجام کار شده و یا استحکام طبقات پائین تر را به خطر اندازد، جلوگیری شود.
باید بلافاصله پس از تخریب میخ های موجود در تیرها و تخته های حاصل به داخل چوب کشیده و یا فرو کوبیده شوند.
باید در فواصل زمانی مناسب قسمت های در دست تخریب جهت جلوگیری از پخش گردوغبار ناشی از تخریب، به وسیله آب فشان مرطوب شود.
.کلیه پرتگاه ها و دهانه های موجود در کف طبقات و سایر قسمت ها به استثناء دهانه هایی که برای حمل و انتقال مواد و مصالح حاصل از تخریب و یا لوازم کار استفاده می شود، باید به وسیله نرده یا حفاظ های مناسب محصور یا پوشانده گردد.
۱۱.باید گذرگاه های مطمئنی در محوطه تخریب برای عبور و مرور کارگران صورت گرفته شود. این گذرگاه ها باید روشن و فاقد هرگونه مانعی باشد.
۱۲.باید کلیه راه های ارتباطی دیگر ساختمان در تمام مدت تخریب مسدود شود.به استنثاء پلکان ها، راهروها و نردبان ها و درهایی ک برای استفاده کارگران به از آن استفاده می کند.
در محل های ورود و خروج کارگران به ساختمان مورد تخریب ، باید راهروهای سرپوشیده با حداقل سه متر طول و عرض نیم متر بوده و همچنین از عرض درب ورودی ساخته شود تا از سقوط مصالح بر روی آنان جلوگیری شود.
نباید مصالح ساختمانی به وسیله سقوط آزاد به خارج از ساختمان پرتاب شود، مگر پرتاب از داخل کانال های چوبی یا فلزی صورت پذیرد.
۱۵.کانال های چوبی یا فلزی که برای هدایت مصالح به خارج استفاده می شود. چنانچه بیش از ۴۵ درجه شیب داشته باشند، باید از چهار طرف کاملا” مسدود شوند مگر برای دهانه هایی که برای ورود وخروج مصالح تعبیه شده است .
این نکات مهم برای تخریب ساختمان محسوب می شود که با رعایت نمودن قوانین تخریب ساختمان، از خود و دیگران محافظت می کنید.
در دنیای امروز، بازسازی ساختمان‌ها به عنوان یکی از مهمترین عوامل توسعه شهری و افزایش کیفیت زندگی شناخته میشود. این فرایند شامل، بهبود و به روزرسانی ساختمان‌های قدیمی، تبدیل آنها به سازه‌هایی کارآمد، مدرن و متناسب با نیازهای مردم میشود. بازسازی ساختمان‌ها علاوه بر افزایش ارزش اقتصادی و تجاری، به حفظ و حراست از تاریخچه و هویت فرهنگی شهرها کمک می‌کند. گفتنی است که بازسازی ساختمان تنها به معنای بهبود و بازآفرینی فضای مورداستفاده در ساختمان نیست. از بازسازی ساختمان می‌توان به عنوان فرصتی برای بهبود کیفیت ساختمان‌ها و سازه‌ها، افزودن تکنولوژی‌های جدید یاد کرد.
بازسازی آشپزخانه ویلایی
بازسازی ساختمان در هالی سارن چگونه است؟
شرکت هالی سارن به عنوان یکی از شرکت‌های پیشرو و معتبر در زمینه بازسازی ساختمان و طراحی داخلی است. تیم متخصص و با تجربه هالی سارن با بهره‌گیری از روش‌های نوین و مدیریت حرفه‌ای، به مشتریان خود خدماتی با کیفیت و منحصر به فرد ارائه می‌دهد.
در هالی سارن، فرآیند بازسازی ساختمان به‌طور جامع و حرفه‌ای انجام میشود. این شرکت با بهره‌گیری از تجربه چندین ساله و تیم متخصص، مراحل زیر را برای بازسازی ساختمان انجام می‌دهد:
مشاوره و بررسی: در ابتدا، تیم هالی سارن با مشتریان برای بررسی نیازها، اهداف و امکانات موجود در ساختمان همکاری می‌کند.
طراحی: با توجه به اطلاعات به دست آمده در مرحله قبل، طرح‌ها و نقشه‌های بازسازی ساختمان توسط تیم طراحی هالی سارن ایجاد میشود که در آن به نیازها و سلیقه‌های مشتریان توجه شده است.
اجرا: پس از تأیید طرح‌ها، فرآیند اجرای بازسازی آغاز میشود. تیم متخصص هالی سارن با استفاده از مواد با کیفیت و با بهره‌گیری از تکنولوژی‌های روز، بازسازی ساختمان را انجام می‌دهد.
کنترل کیفیت: در طول فرآیند بازسازی، کنترل کیفیت به‌طور دقیق انجام میشود تا اطمینان حاصل شود که همه جزئیات به صورت صحیح و با کیفیت بالا اجرا شده است.
بازسازی-نما-ویلایی هالی سارن
بازسازی ساختمان چیست؟
بازسازی ساختمان به فرآیند بهبود و تجدید نظر در ساختارها، تجهیزات یا استفاده‌های مختلف یک ساختمان اشاره دارد. این فرایند ممکن است شامل تغییرات مهمی در ساختار فیزیکی، طراحی داخلی یا حتی کاربری ساختمان باشد. هدف اصلی بازسازی ساختمان بهبود کیفیت، کارایی و یا استفاده مجدد از ساختمان است.
این فرایند ممکن است شامل تعمیرات، تجدید نظر در طراحی و فضاهای داخلی، به‌روزرسانی تجهیزات و سیستم‌ها یا حتی تغییر کاربری ساختمان از مسکونی به تجاری یا صنعتی باشد. از دیگر هدف‌های بازسازی ساختمان می‌توان به بهبود ارزش املاک، افزایش بهره‌وری، کاهش مصرف انرژی، و حفظ میراث فرهنگی و تاریخی اشاره کرد.
پارامترهای اصلی در بازسازی ساختمان
پارامترهای اصلی در بازسازی ساختمان ممکن است بسته به نوع و ماهیت ساختمان و هدف بازسازی متفاوت باشند، اما در کل عوامل زیر به عنوان پارامترهای اصلی مطرح می‌شوند:
ایمنی: ایمنی ساختمان و افرادی که در فرآیند بازسازی درگیر هستند بسیار مهم است. این شامل ایمنی سازه، ایمنی کارگران، و ایمنی محیط زیست در زمان اجرای پروژه میشود.
کیفیت: بازسازی باید به گونه‌ای انجام شود که کیفیت نهایی ساختمان ارتقا یابد. این شامل استفاده از مواد با کیفیت، اجرای صحیح فرآیندها و رعایت استانداردهای مرتبط با ساخت و ساز میشود.
مالی: مدیریت مالی به عنوان یکی از پارامترهای حیاتی در بازسازی ساختمان بسیار اهمیت دارد. این شامل بررسی هزینه‌ها، بودجه‌بندی مناسب و کنترل هزینه‌های پروژه است.
زمانبندی: برنامه‌ریزی دقیق زمانی از جمله پارامترهای اساسی است که در بازسازی ساختمان باید مد نظر قرار گیرد. رعایت زمانبندی مطلوب باعث جلوگیری از تاخیرها و افزایش بهره‌وری در اجرای پروژه میشود.
تکنولوژی: استفاده از تکنولوژی‌های روز و روش‌های نوین در بازسازی می‌تواند به بهبود کارایی، ایمنی و کیفیت نهایی ساختمان کمک کند.
استفاده مجدد و پایداری: در طراحی و اجرای بازسازی، اهمیت استفاده مجدد از منابع و مواد قدیمی و همچنین انجام تغییراتی که به پایداری ساختمان کمک کند، بسیار مهم است.
بازسازی محوطه ویلایی هالی سارن
هزینه‌های بازسازی ساختمان چگونه محاسبه میشود؟
محاسبه هزینه‌های بازسازی ساختمان ممکن است به دلیل پیچیدگی و تنوع در نوع ساختمان، مدل بازسازی و نیازهای مشتریان، چالش برانگیز باشد. اما در کل، محاسبه هزینه‌های بازسازی ساختمان می‌تواند شامل مراحل زیر باشد:
ارزیابی نیازها: در این مرحله، نیازهای بازسازی ساختمان توسط مشتریان و تیم متخصص مورد بررسی قرار می‌گیرد. این نیازها شامل تعیین اهداف، نیازهای فنی و خواسته‌های طراحی است.
تخمین هزینه‌ها: با توجه به اطلاعات به دست آمده از مرحله قبل، تخمین هزینه‌های مختلف بازسازی از جمله مواد و تجهیزات، نیروی انسانی، اجاره ماشین‌آلات، و هزینه‌های مربوط به مدیریت پروژه انجام میشود.
برآورد بودجه: بر اساس تخمین هزینه‌ها و بررسی پروژه‌های مشابه، یک بودجه کلی برای پروژه بازسازی تهیه میشود که شامل هزینه‌های مختلف به طور جداگانه خواهد بود.
مذاکرات و توافقات: در این مرحله، مذاکره و توافق برای تعیین قیمت نهایی با مشتریان و پیمانکاران انجام میشود. این شامل شرایط پرداخت، تخفیف‌ها و هزینه‌های اضافی میشود.
کنترل هزینه‌ها: پس از شروع پروژه، کنترل دقیق بودجه و هزینه‌ها انجام میشود تا از هزینه‌های اضافی جلوگیری شود.
عوامل تاثیرگذار برروی قیمت بازسازی ساختمان
قیمت بازسازی ساختمان تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد. از جمله عواملی که بر قیمت تاثیر می‌گذارند می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
منطقه جغرافیایی: منطقه جغرافیایی که ساختمان در آن واقع شده است، از جمله عوامل اساسی در تعیین قیمت بازسازی است. اگر بخواهیم این بخش را با جزئیات بیشتری شرح دهیم، می‌توانیم به این موضوع اشاره کنیم که قیمت زمین در بالاشهر بیشتر از پایین‌شهر است. همچنین وجود امکانات، نزدیک یا دور بودن به شهر و مواردی از این دست تاثیر مستقیمی روی قیمت پروژه خوهد داشت.
نوع و اندازه ساختمان: به طور کلی هرچه اندازه یک ساختمان بزرگ‌تر باشد، هزینه تمام‌شده فرایند بازسازی نیز بیشتر خواهد شد. همچنین اگر قصد داشته باشیم که ساختمان خود را به صورت کلی تغییر دهیم، باید مقدار زیادی هزینه کنیم. این موضوع زمانی که قصد داشته باشیم ساختمان ویلایی خود را به ساختمان ساختمانی تبدیل کنید باید هزینه زیادی را خرج کنیم.
شرایط بازار مصالح ساختمانی: یکی از مهمترین عواملی که برروی قیمت تمام‌شده فرایند بازسازی تاثیر می‌گذارد، شرایط اقتصادی بازار برای تهیه مصالح است. معمولاً قیمت مصالح بیشترین تاثیر را برروی قیمت بازسازی دارد.
تکنولوژی و مواد مورد استفاده: بسیار واضح است که هرچه از مواد و مصالح باکیفیت‌تری استفاده کنیم، هزینه تمام شده بازسازی ساختمان نیز بیشتر خواهد شد. این موضوع علاوه به مصالح و مواد ساختمانی به تکنولوژی‌های استفاده شده در ساختمان نیز بستگی دارد. به عنوان مثال قراردادن درب‌های کشویی، فقل‌های کامپیوتری، تعبیه آسانسور و هوشمندسازی ساختمان باعث افزایش قیمت بازسازی میشود.
شرایط اقتصادی کشور: شرایط اقتصادی کشور مانند نرخ ارز، شرایط دریافت وام و هزینه‌های مربوط به مالیات نیز می‌توانند بر قیمت بازسازی ساختمان تأثیرگذار باشند. همچنین منابع اقتصادی که ساختمان‌داران برای بازسازی در اختیار شرکت قرار می‌دهند نیز تاثیر مستقیمی برروی قیمت تمام‌شده بازسازی دارد.
در نهایت، توجه به این نکته مهم است که عوامل تأثیرگذار بر قیمت بازسازی ساختمان با توجه به شرایط محلی و موقعیت خاص هر پروژه ممکن است متغیر باشند و بر اساس شناخت دقیق از این عوامل، محاسبه دقیق و صحیح هزینه‌ها امکان‌پذیر است.
چه عواملی باعث کاهش قیمت بازسازی ساختمان می‌شوند؟
عوامل متعددی می‌توانند منجر به کاهش قیمت بازسازی ساختمان شوند. در اینجا تعدادی از این عوامل ذکر میشود:
استفاده از مواد ارزان‌تر: انتخاب مواد ساختمانی با کیفیت متوسط یا ارزان‌تر می‌تواند هزینه‌های بازسازی را کاهش دهد. البته در همین حین باید به اطمینان از کیفیت مواد و استانداردهای مورد نیاز توجه شود.
افزایش کارآیی: بهره‌وری بالاتر از نیروی کار و استفاده از تکنولوژی‌های مدرن می‌تواند زمان و هزینه‌های مربوط به نیروی انسانی را کاهش دهد.
مدیریت بهینه هزینه‌ها: مدیریت دقیق هزینه‌ها و برنامه‌ریزی موثر می‌تواند به کاهش هزینه‌های اضافی و بهره‌وری بیشتر منجر شود.
انتخاب روش‌های اجرایی اقتصادی: استفاده از روش‌های اجرایی اقتصادی و بهینه می‌تواند هزینه‌های ساخت و ساز را کاهش دهد، مانند استفاده از فناوری‌های مدرن در فرآیند ساخت و نصب.
انجام تغییرات محدود: محدود نگه داشتن تغییرات در طرح و طراحی اولیه ساختمان و اجتناب از تغییرات بزرگ و پیچیده می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد.
استفاده از شرکت‌های پیمانکاری با قیمت مناسب: انتخاب شرکت‌های پیمانکاری با قیمت مناسب و موثر می‌تواند هزینه‌های پروژه را کاهش دهد، مطمئن شوید که انتخاب شرکت‌ها با قیمت پایین همراه با کیفیت و استانداردهای لازم است.
مراحل بازسازی ساختمان
ارزیابی و بررسی نیازها: اولین مرحله از فرایند بازسازی ساختمان، بررسی نیازها و مشکلاتی است که برای یک سازه به وجود آمده است. مواردی که در این مرحله مورد بررسی قرار می‌گیرند شامل ساختار فعلی ساختمان، مشکلات و نیازهای فنی و عملکردی سازه، امکانات و ویژگی‌های ضروری که باید به ساختمان اضافه گردند، محدودیت‌های مالی و زمانی و همچنین پیشنهادات مالک یا مالکین میشود.
طراحی اولیه و کلیت ساختمان: زمانی که نیازها و فناوری‌های موردنیاز در مرحله قبلی بررسی و مشخص شدند، وقت آن رسیده است که نقشه کلی برای بخش‌های مختلف ساختمان کشیده شود. این مرحله نقشه‌های معماری فنی، مدل‌های سه‌بعدی برای طراحی دکوراسیون داخلی و خارجی و طرح‌های معماری برای زیباسازی ساختمان طراحی می‌شوند. معمولاً معماران وظیفه طراحی این نقشه‌ها را بر عهده دارند.
برنامه‌ریزی و تقسیم‌بندی پروژه: در این مرحله موضوعات فنی و مراحل پیاده‌سازی پروژه مشخص می‌شوند. برنامه زمانی برای به اتمام رساندن بخش‌های مختلف پروژه، تعیین بودجه مالی موردنیاز، منابع انسانی برای اتمام پروژه موردنیاز است و مصالح مورد نیاز برای بازسازی از جمله مواردی هستند که در مرحله تعیین می‌شوند. همچنین ترتیب انجام بخش‌های مختلف پروژه و نوع نظارت بر آنها در بخش طراحی میشود.
اجرای پروژه و انجام بازسازی: دراین مرحله از بازسازی ساختمان، فعالیت‌های اجرایی بازسازی ساختمان صورت می‌گیرند. مرحله چهارم به بررسی و اجرای مواردی همانند بخش‌بندی مراحل برای اجرا، تهیه مصالح، ابزارها و قطعات موردنیاز، استفاده از مصالح و در آخر نظارت بر فرایند بازسازی می‌پردازد.
تحویل و تست ساختمان: آخرین مرحله در فرایند بازسازی ساختمان، تحویل ساختمان است. در این مرحله ساختمان بازسازی شده و به مالک تحویل داده میشود. در این راستا آزمون‌هایی برای تست ساختمان گرفته می‌شوند تا از صحت ساختمان اطمینان حاصل گردد. همچنین اگر از قطعات کامپیوتری در بازسازی استفاده شده باشد، آموزش‌های استفاده از آنها به مالک ارائه داده خواهد شد.
انواع بازسازی
بازسازی ساختمان، به‌عنوان یک فرآیند حیاتی در حوزه مهندسی عمران و معماری، نقش بسیار مهمی در توسعه و بهبود ساختارهای موجود دارد. انواع مختلف بازسازی، از بازسازی مسکونی برای ارتقای کیفیت زندگی خانواده‌ها گرفته تا بازسازی تجاری و صنعتی برای بهبود عملکرد اقتصادی و صنعتی، همگی بسیار مهم هستند. Top of Formدر ادامه به بررسی هرکدام از آنها می‌پردازیم:
بازسازی منزل مسکونی
بازسازی منزل مسکونی یکی از انواع بازسازی است. هدف اصلی این مدل از بازسازی ، افزایش کیفیت زندگی ساکنین و ارتقای ارزش مالی آن ملک است. این فرآیند می‌تواند به شکل جزئی یا کلی انجام شود. همچنین این مدل از بازسازی می‌تواند شامل تغییرات در طراحی، ساختار و تجهیزات منزل نیز باشد. بازسازی یک منزل مسکونی معمولاً به منظور بهبود کیفیت زندگی، افزایش ارزش ملکی و استفاده بهینه از فضاها انجام میشود.
بازسازی دکوراسیون اداری
بازسازی دکوراسیون اداری به فرآیندی اشاره دارد که در آن دکوراسیون و طراحی داخلی یک فضای اداری، با هدف بهبود و ارتقای آن، تحت بازسازی قرار می‌گیرد. این فرآیند می‌تواند به شکل جزئی یا کلی انجام شود و ممکن است شامل تغییراتی در طراحی، دکوراسیون، مبلمان، نورپردازی، و تجهیزات فضای اداری باشد.
در فرایند بازسازی دکوراسیون داخلی تمرکز اصلی برروی تغییر ظاهر و چیدمان بخش‌های داخلی ساختمان است. به عنوان مثال میشود به تغییر رنگ دیوارهای ساختمان، عوض کردن مبلمان و نحوه چیدمان آنها و موارد این چنینی اشاره کرد.
بازسازی ورودی ساختمان و لابی
بازسازی ورودی ساختمان و لابی به فرآیندی اشاره دارد که در آن ورودی اصلی یک ساختمان و فضای لابی آن، با هدف زیباسازی، تعمیر و بهبود فضا، مورد تغییر قرار می‌گیرد. این فرآیند معمولاً به منظور ایجاد فضایی خاص، زیبا و حرفه‌ای در ورودی ساختمان، بهبود شرایط برای واردشوندگان به ساختمان، راحتی افراد در زمان خارج شدن و ایجاد اولین تأثیر مثبت بر بازدیدکنندگان و ساکنین است.
مهمترین موردی که باید در این بخش تغییر کند، نورپردازی و درب ورودی به ساختمان است. نورپردازی باعث میشود که بخش‌های مختلف لابی بهتر به نظر بیایند.
بازسازی ساختمان تجاری
بازسازی ساختمان تجاری، می‌تواند شامل تغییراتی در طراحی، ساختار، دکوراسیون و استفاده از فضاهای خالی باشد. این بازسازی معمولا به منظور بهبود کیفیت فضاها، افزایش جذابیت برای مشتریان و کاربران و ارتقای کارایی و بهره‌وری ساختمان صورت می‌گیرد.
معمولاً در زمان بازسازی ساختمان تجاری فضای خالی به صورتی بازسازی میشود که ارتباط بین قسمت‌های مختلف یک ساختمان تجاری به حداکثر برسد. این موضوع باعث میشود که کارکنان بیشترین همکاری را با یکدیگر داشته باشند.
بازسازی ویلا
در فرآیند بازسازی ویلا تغییراتی در طراحی، ساختار، دکوراسیون و تجهیزات ویلا ایجاد میشود و به منظور بهبود کیفیت زندگی، افزایش ارزش ملکی و ایجاد یک محیط زندگی راحت و لذت‌بخش برای ساکنان است.
مهمترین بخشهایی در زمان بازسازی ویلا موردبررسی قرار می‌گیرند، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی خانه هستند. همچنین یکی دیگر از بخشهایی که معمولا در بازسازی ویلا تغییر داده میشود، فضای بیرونی آن است تا علاوه‌بر زیباسازی، کارایی آن بهبود یابد.
بازسازی روف گاردن
بازسازی روف‌گاردن یک فرآیندی است که در آن فضای روف یک ساختمان، به نوعی بازسازی شده و تغییر شکل می‌یابد. هدف نهایی در بازسازی روف‌گاردن این است که فضای سابق به یک فضای زیبا، کاربردی و قابل استفاده تبدیل شود.
این فرآیند شامل انجام تغییرات در طراحی، ساختار، گیاه‌پروری، دکوراسیون، نورپردازی و امکانات رفاهی روی روف‌گاردن است. هدف از بازسازی روف‌گاردن ایجاد یک فضای زیبا و آرامش‌بخش بر روی سقف ساختمان، افزایش ارزش ملکی و بهبود کیفیت زندگی ساکنین یا کاربران است.
نکاتی که باید قبل و بعد از بازسازی بدانیم
طراحی داخلی قبل از بازسازی ساختمان
طراحی داخلی قبل از بازسازی ساختمان به عنوان یک مرحله اساسی در فرآیند بازسازی شناخته میشود. در این مرحله، توجه به امکانات و ویژگی‌های داخلی موجود ساختمان، نیازهای کاربران و همچنین اهداف بازسازی اهمیت بسیاری دارد. ایده‌ها و طرح‌های مختلف برای بهبود فضاها، افزایش کاربری و ایجاد یک محیط مطلوب و مناسب برای ساکنین یا کاربران ساختمان توسط تیم طراحی داخلی ارائه میشود.
این طراحی شامل انتخاب مواد، رنگ‌ها، فرش، فرنیشر، نورپردازی و سایر عناصر داخلی است که برای ایجاد یک فضای منحصر به فرد و هماهنگ با نیازها و سلیقه‌های مشتریان، مورد بررسی قرار می‌گیرد. به این ترتیب، طراحی داخلی قبل از بازسازی ساختمان، به فرآیند بازسازی، هدف و جهت دهی مشخص می‌دهد و نقش مهمی در شکل‌دهی نهایی فضاهای ساختمان در بازسازی دارد.
اصلی‌ترین نکته در بازسازی ساختمان
اصلی‌ترین نکته در بازسازی ساختمان، بدون شک، درک و در نظر گرفتن نیازها و اهداف مشتریان است. به عبارت دیگر، شناخت دقیق اهداف و نیازهای مشتریان، همراه با درک صحیح از شرایط محیطی و فنی ساختمان، اساسی‌ترین عامل موفقیت در فرآیند بازسازی ساختمان است.
همچنین، درک صحیح از محدودیت‌ها، استانداردها، مقررات و فناوری‌های مرتبط با بازسازی، نیز از اهمیت بالایی برخوردار است تا فرآیند بازسازی به طور کامل موفقیت آمیز باشد.
از این رو انتخابتت از این رو انتخاب شرکتی مطمئن برای بازسازی ساختمان اهمیت بالایی خواهد داشتو شرکتی که از افراد متخصص تشکیل شده باشد و نیاز و هدف مشتری را بر هر موضوعی مقدم دارد.
مجوزهای موردنیاز در بازسازی ساختمان
مجوزهای موردنیاز برای بازسازی ساختمان ممکن است بسته به مکان، اندازه و نوع پروژه متفاوت باشند. اما در بسیاری از موارد، مجوزهای زیر از جمله مهمترین مجوزهای مورد نیاز در فرآیند بازسازی ساختمان می‌باشند:
مجوز ساخت: این مجوز از سازمان مربوطه یا شهرداری صادر میشود و مجوزی است که به پروژه اجازه می‌دهد تا طبق طرح مشخصی بازسازی شود.
مجوز تغییر کاربری: اگر تغییری در کاربری ساختمان انجام میشود (مثلاً از مسکونی به تجاری)، مجوز تغییر کاربری از شهرداری یا مراجع مربوطه صادر میشود.
مجوز پایان‌کار: پس از اتمام بازسازی، مجوز پایان‌کار از مراجع مربوطه برای تأیید مطابقت با مقررات و استانداردهای مربوطه دریافت میشود.
مجوزهای مربوط به ایمنی و بهداشت: این شامل مجوزهای مربوط به ایمنی ساختمان، آتش‌نشانی، پسماند و سایر مجوزهای مرتبط با بهداشت و ایمنی کارگران میشود.
مجوزهای زیرساختی: این مجوزها شامل مجوزهای مربوط به آب، برق، گاز، فاضلاب و سایر زیرساخت‌های لازم برای ساختمان می‌باشند.
توجه: لازم به ذکر است که این فهرست از مجوزها ممکن است با توجه به شرایط محلی و قوانین مربوطه مختلف. بنابراین، قبل از شروع هر پروژه بازسازی، بهتر است با مراجع محلی مربوطه تماس بگیرید و مجوزهای لازم را دریافت کنید.
تفاوت بازسازی و نوسازی در چیست؟
تفاوت اصلی بین بازسازی و نوسازی در میزان تغییر ساختار اصلی ساختمان است.
بازسازی:
در بازسازی، ساختار موجود تا حد زیادی حفظ میشود و تغییرات و بهبودات محدودی روی ساختمان اعمال میشود. این تغییرات می‌تواند شامل به‌روزرسانی تجهیزات، تعمیرات ساختاری، تغییر کاربری و بهبودات داخلی و خارجی ساختمان باشد.
در این فرآیند، ساختمان اصلی به عنوان پایه بازسازی باقی می‌ماند و اغلب با هدف افزایش کیفیت، ارزش، یا کاربری ساختمان بازسازی میشود.
نوسازی:
در نوسازی، ساختمان موجود به طور کامل تخریب شده و به جای آن، یک ساختمان جدید و با استفاده از طراحی‌ها و مواد جدید ساخته میشود.
در این فرآیند، ساختمان اصلی دیگر باقی نمی‌ماند و به جای آن، یک ساختمان جدید و نو احداث میشود که اغلب با هدف بهبود کلی فضا، طراحی و استفاده از فناوری‌های مدرن همراه است.
سوالات متداول درباره نوسازی و بازسازی ساختمان
در این بخش به بررسی مهمترین سوالات متداول می‌پردازیم:
چه فرقی بین نوسازی و بازسازی ساختمان وجود دارد؟
در بازسازی بخشی از ساختمان دچار تغییر میشود. در حالیکه در فرایند نوسازی تمامی ساختمان دچار تغییر میشود.
چه مراحلی در فرآیند نوسازی ساختمان وجود دارد؟
طراحی، تأیید مجوزها، ساخت و اجرا و تکمیل پروژه مراحل اصلی بازسازی ساختمان به شمار می‌روند.
چه مواردی را برای انتخاب یک پیمانکار یا شرکت نوسازی باید در نظر گرفت؟
معیارهایی که کیفیت کار یک پیمانکار را تعیین می‌کنند شامل تجربه، مهارت‌ها، مجوزها، قیمت و پروژه‌های قبلی می‌شوند.
چه اقداماتی باید برای اجرای یک پروژه نوسازی انجام داد؟
بررسی نیازها، طراحی، بررسی مجوزها، تعیین بودجه و تعامل با پیمانکاران از جمله مواردی هستند که هنگام اجرا یک پروژه انجام می‌شوند.
چه مواردی باید در نظر گرفته شود تا از کیفیت ساختمان نوسازی شده مطمئن شویم؟
رعایت استانداردها و قوانین ساختمانی ساختمانی، بازرسی‌های کیفی، استفاده از متخصصین معتبر و همچنین استفاده از مصالح باکیفیت از جمله مواردی هستند که کیفیت یک ساختمان را تایید می‌کنند.
آیا بازسازی ساختمان بر روان و آرامش ما تاثیرگذار است؟
بله، بازسازی ساختمان می‌تواند تأثیر مهمی بر روان و آرامش ما داشته باشد. این تأثیرات می‌تواند از جنبه‌های مختلفی کیفیت زندگی و حتی روابط اجتماعی ما را تحت تأثیر قرار دهد. در زیر، تأثیرات مثبتی که بازسازی ساختمان می‌تواند بر روان و آرامش ما داشته باشد را مورد بررسی قرار می‌دهیم:
ارتقاء فضاهای زندگی: بازسازی ساختمان می‌تواند منجر به ایجاد فضاهای زندگی بهتر و مطلوب‌تری شود که برای ساکنان آرامش و راحتی بیشتری ایجاد می‌کند. بهبود در نورپردازی، فضاهای باز و افزایش کیفیت هوای داخلی از جمله اقداماتی هستند که می‌تواند به بهبود روحیه افراد کمک کند.
افزایش ارزش ملک: بازسازی ساختمان می‌تواند به بهبود ارزش ملک کمک کند که این امر می‌تواند باعث افزایش رضایت و اعتماد به نفس افراد شود.
کاهش نگرانی‌ها و استرس: فضاهای بهتر و کیفیت زندگی بهتر می‌تواند به کاهش نگرانی‌ها و استرس‌های روزمره کمک کند و بر روی آرامش روانی مثبت تأثیر بگذارد.
بهبود شرایط کاری: اگر ساختمان مورد بازسازی، یک محل کار باشد، بازسازی می‌تواند بهبوداتی در شرایط کاری ایجاد کند که می‌تواند به افزایش آرامش و رضایت شغلی کارکنان کمک کند.
نکات ایمنی و HSE در بازسازی ساختمان
در حین بازسازی ساختمان، رعایت نکات ایمنی و بهداشت حرفه‌ای (HSE) بسیار اهمیت دارد تا از وقوع حوادث و صدمات جلوگیری شود و محیط کار ایمن و سالم باقی بماند. در زیر، تعدادی از نکات ایمنی و HSE در بازسازی ساختمان را مطرح می‌کنم:
ارزیابی خطرات و ریسک‌ها: قبل از شروع هر پروژه بازسازی، باید خطرات و ریسک‌های مربوط به آن شناسایی و ارزیابی شوند. این شامل شناسایی مواد خطرناک، مشخص کردن نقاط ضعف ساختمان و شناسایی فعالیت‌های خطرآفرین است.
آموزش و آگاهی کارگران: تمامی کارگران و کارفرمایان باید آموزش‌های مناسب در زمینه ایمنی و بهداشت در محیط کاررا دریافت کنند.
استفاده از تجهیزات ایمنی: استفاده از تجهیزات ایمنی مانند کلاه، کفش، لباس‌های محافظ و سایر تجهیزات ایمنی مربوط به فعالیت موجود بسیار حیاتی است.
مدیریت محیط کار: برچسب‌گذاری صحیح، مسیرهای خروج اضطراری و مدیریت صحیح مواد زاید از جمله اقداماتی هستند که باید در نظر گرفته شوند.
نظارت و بازرسی مداوم: بررسی و نظارت مداوم بر فعالیت‌ها و شرایط کاری می‌تواند به شناسایی مشکلات و رفع آنها پیش از وقوع حوادث کمک کند.
پیشگیری از خطرات آتش‌سوزی و انفجار: استفاده از مواد سوختنی و خطرناک، نظارت بر نصب و استفاده از سیستم‌های اطفاء حریق و ایجاد برنامه‌های اضطراری برای مواجهه با حوادث آتش‌سوزی و انفجار از اقدامات مهمی هستند.
انواع روش‌های بازسازی ساختمان
روش‌های در این بخش به معرفی انواع روش‌های بازسازی می‌پردازیم:
بازسازی به سبک آرکنولوژیک
بازسازی به سبک آرکنولوژیک یک رویکرد در فرآیند بازسازی ساختمان است که به توجه به تاریخ و معماری سنتی می‌پردازد. در این روش، بازسازی با تکیه بر مفاهیم و الگوهای معماری سنتی، انجام میشود. این نوع بازسازی معمولاً در ساختمان‌هایی که ارزش تاریخی و فرهنگی دارند، به‌کار می‌رود. در این روش، از مواد سنتی و فرآیندهای ساختمانی قدیمی استفاده میشود تا معماری سنتی ساختمان حفظ شود و در عین حال بازسازی انجام شود. از جمله ویژگی‌های این روش می‌توان به استفاده از مصالح محلی و سنتی، بازسازی با استفاده از فرآیندهای ساختمانی سنتی و ترکیب نوآوری‌های معماری مدرن با زیبایی‌های معماری سنتی اشاره کرد.
بازسازی به سبک آرتیستیک
در این روش، هنرمندان و معماران با استفاده از ابزارها و مواد متنوع، ساختمان را به یک اثر هنری زنده تبدیل می‌کنند. هدف از این نوع بازسازی، بهبود ظاهر و جذابیت ساختمان از طریق اعمال تغییرات هنری و خلاقانه است.
این سبک طراحی عمدتاً به هنرمندی و خلاقیت، استفاده از رنگ‌های خاص، الگوهای هندسی جذاب، ترکیبات متنوع و موارد نوآورانه تأکید دارد تا نتیجه‌ای منحصر به فرد و جذاب را ایجاد کند.
بازسازی به سبک حفاظتی
بازسازی به سبک حفاظتی با هدف حفظ، احیا و بازسازی ساختمان‌های تاریخی و فرهنگی انجام میشود. این سبک طراحی به دنبال حفظ ارزش‌های فرهنگی و تاریخی و جلوگیری از تخریب یا از دست رفتن این بناهای تاریخی است. بازسازی به سبک حفاظتی معمولاً بر اساس استانداردهای و دستورالعمل‌های حفاظت از میراث فرهنگی انجام میشود.
بازسازی به سبک سبکی
روش بازسازی سبکی یک روش ویژه در فرآیند بازسازی ساختمان‌هاست که به منظور حفظ آثار تاریخی به کار می‌رود. در این روش، تنها قسمت‌های فرسوده ساختمان مرمت می‌شوند و تغییرات قابل مشاهده‌ای در ظاهر ساختمان ایجاد نمی‌شود. به همین دلیل، ساختمان‌هایی که با این روش بازسازی می‌شوند، شباهت زیادی به ظاهر اولیه خود حفظ می‌کنند.
این روش به طور معمول برای بازسازی ساختمان‌های تاریخی به کار می‌رود، و نمونه‌هایی نظیر تخت جمشید با استفاده از این روش بازسازی شده‌اند. این روش بازسازی دارای ریشه‌هایی در قرن ۱۹ است، زمانی که برای بازسازی ساختمان‌های رومی از آن استفاده می‌شد.
بازسازی به سبک تکمیلی
بازسازی به سبک تکمیلی یک رویکرد در فرآیند بازسازی ساختمان است که به تکمیل و بهبود ساختار و ویژگی‌های آن می‌پردازد. در این روش، از روش‌ها و فناوری‌های مدرن برای افزودن امکانات جدید، بهینه‌سازی عملکرد، یا بهبود ظاهر ساختمان استفاده میشود.
هدف از این نوع بازسازی، ارتقاء و بهبود کارایی و کیفیت ساختمان با استفاده از روش‌های مدرن و نوآورانه است. به عنوان مثال، بهبود سیستم‌های ایمنی، یا بهبود فضاهای داخلی و خارجی از جمله تغییراتی هستند که ممکن است در این رویکرد اعمال شوند.
با در نظر گرفتن سطح توقع مردم و تجملاتی شدن دنیای امروز، به خوبی می توانید، به اهمیت بازسازی و طراحی داخلی ساختمان پی ببرید. توجه به کاربری ساختمان، اولین و مهم ترین موضوع در رابطه با بازسازی ساختمان است. هر یک از سبک های طراحی داخلی دارای تفاوت هستند. اگر بخواهیم، دلایل مربوط به تفاوت سبک های دکوراسیون داخلی را عنوان کنیم، باید به موارد زیر به صورت واضح و کامل اشاره شود.
مصالح و عناصر مورد نیاز
میزان بودجه و هزینه
مدت زمان لازم برای بازسازی
نوع و مکان پروژه
فضای در دسترس
این امر، یک حرفه و حیطه ی شغلی، حساس و حائز اهمیت است. برای بازسازی و طراحی داخلی باید با افراد مهار و مجرب همکاری داشته باشید. شرکت های فراوانی به منظور ارائه مشاوره برای بازسازی و طراحی داخلی وجود دارد. می توانید، بر اساس رزومه ی هر یک از شرکت ها، بهترین شرکت مشاوره طراحی داخلی و تیم مهار و کار بلد، طراحی داخلی را گزینش کنید. برای بازسازی و طراحی داخلی قواعد و اصولی وجود دارد، که باید به خوبی و به صورت درست رعایت شوند. در صورتی که این اصول و قواعد مربوط به بازسازی و طراحی داخلی به درستی انجام شود، بهترین نتیجه برای رونده پروژه حاصل می گردد. در مقابل اگر این اصول و قواعد به صورت صحیح و کامل رعایت نشود، آثار و عواقب زیان باری به همراه خواهد داشت.
ما در این مقاله قصد داریم، نکات مربوط به بازسازی و طراحی داخلی ساختمان را برای شما عزیزان ارائه دهیم. پس با ما همراه باشید.
معانی و مفهوم بازسازی
با وجود اینکه، بازسازی و طراحی داخلی دو موضوع کاملا متفاوت هستند، اما مکمل‌های خوبی برای یکدیگر به حساب می آیند. در هنگام بازسازی و طراحی داخلی افراد به طور معمول به دنبال ایده و طرح های جدید و جذاب می گردند. در بازسازی و طراحی داخلی حداکثر فضا در نظر گرفته می شود. هدف از بازسازی ایجاد تغییرات اساسی و کاربردی در محیط خانه و محل کار است. اگر بخواهیم بازسازی و طراحی داخلی را به دو مرحله مجزا تقسیم کنیم، می توان گفت مرحله اول بازسازی و طراحی و اجرای دکوراسیون در مرحله دوم انجام می گردد. ایجاد تغییرات در مرحله دوم یعنی طراحی و اجرای دکوراسیون بسیار به چشم می خورد. چون این تغییرات سبب خلق یک ایده و سبک جدید می شود.
وجود رابطه مستقیم میان طراحی داخلی و اجرای آن
طراحی داخلی بخش های اصلی متفاوتی دارد، که اولین آن طراحی است. به عبارت دیگر طراحی فرایندی است، که به بازسازی جهت می‌بخشد. زمانی که برای اجرای بازسازی و طراحی داخلی، طراح دکوراسیون داخلی گزینش میشود، این شخص تحت عنوان طراح دکوراسیون وظیفه دارد، طبق آیین نامه و ضوابط مربوط به دکوراسیون داخلی و طبق میل کارفرما، بازسازی و طراحی داخلی را به بهترین نحو به اتمام برساند. توجه کنید، کارفرما نیز موظف است. تمامی جزئیات مربوط به پروژه به همراه نقشه را به صورت درست و کامل در اختیار طراح بگذارد. طراح با در نظر گرفتن شرایط و بررسی تمامی جزئیات می‌تواند بهترین نتیجه را برای کارفرما به وجود آورد.
مدت زمان اجرای دکوراسیون و اجرای فرایند بازسازی را بررسی کنید، که هرکدام چقدر زمان می برد.
قبل از بازسازی در نظر بگیرید، تغییرات مورد نظر شما باعث مزاحمت و آزار همسایه ها نشود.
به سن بنا توجه کنید، که آیا بازسازی و طراحی داخلی این بنا مناسب است و صرفه اقتصادی دارد.
بنا را از نظر استحکام و سازه‌ای مورد بررسی قرار دهید.
اگر موارد فوق را به صورت کلی بررسی کردید و ساختمان از هر نظر برای بازسازی و طراحی داخلی مناسب بود، می‌توانید، روند تغییرات و طراحی را پیش ببرید.
آیا اخذ مجوز برای طراحی داخلی الزامی است؟!
ایجاد تغییرات جزئی در ساختمان نیازی به اخذ مجوز ندارد. در مقابل اگر بازسازی و تغییرات کلی صورت بگیرد، علاوه بر دریافت مجوز از شهرداری، باید رضایت تمام ساکنین در آن منطقه نیز جلب شود. اگر کارفرما قصد داشته باشد، در راه پله ها، نمای کلی ساختمان و احداث، تغییرات کلی ایجاد کند، دریافت مجوز باید قطعا انجام گیرد. همچنین ایجاد نورگیر و مسقف کردن راه پله ها باید بر اساس قوانین و ضوابط شهرداری به صورت کامل و اصولی انجام شود. با توجه به این که اخذ مجوز از اهمیت بالایی برخوردار است، باید در نظر بگیرید، به منظور ایجاد هرگونه تغییر در مشاعات، نمای کلی، تغییر در اندازه و سایز قسمت های مختلف بنا باید مجوز دریافت شود. در مقابل، اقدامات دیگر مانند کاشی کاری، رنگ آمیزی و تغییرات داخلی ساختمان به صورت جزئی به دریافت مجوز نیازی نیست.
بازسازی وطراحی داخلی آشپزخانه باید چگونه انجام شود؟!
از قدیم الایام در میان مردم جا افتاده که قلب هر خانه، آشپزخانه آن هست. اگر رفت و آمدهای متفاوت در خانه را بررسی کنید، به این نتیجه می‌رسید، خانم ها بیشتر وقت خود را در آشپزخانه می‌گذرانند. بنابراین بازسازی و طراحی داخلی آشپزخانه باید طوری انجام شود، که هر یک از این خانم‌ها با حضور در آن آشپزخانه احساس نارضایتی نداشته باشند. جایگاه هریک از لوازم و وسایل و وجود نورپردازی مناسب در آشپزخانه از اهمیت بالایی برخوردار است.
با توجه به اینکه طرح های ساده تکراری نمی شوند، بهتر است، از طرح های ساده و خلوت را برای آشپزخانه انتخاب کنید. چون استفاده از طرح های ترند و شلوغ با گذشت زمان برای شما خسته کننده می شود. به شما پیشنهاد می کنیم، در صورت وجود شرایط مالی مناسب، برای بازسازی آشپزخانه حتماً از تیم‌های طراحی داخلی کمک بگیرید. چون این افراد بهترین انتخاب را برای آشپزخانه شما در نظر می گیرند. برای اینکه بتوانید، یک تیم طراحی دکوراسیون داخلی ماهر و مجرب را انتخاب کنید، می‌توانید از سایر افراد و شرکت های طراحی دکوراسیون تحقیقات لازم را به عمل آورید.
معرفی انواع طراحی داخلی
بازسازی ساختمان همچون دیگر اقدامات، انواع و شیوه‌های متفاوتی دارد. که باید با توجه به شرایط بنا و کارفرما از میان انواع بازسازی و طراحی داخلی بهترین روش و شیوه گزینش شود.
انواع بازسازی داخلی با کاربری های متفاوت
۱. بازسازی و دکوراسیون ساختمان مسکونی
۲. بازسازی ساختمان اداری و تجاری
۳. بازسازی خانه های دربستی و ویلا
۴. بازسازی ساختمان مسکونی
بازسازی می‌تواند، هم به صورت جزئی هم به صورت صفر تا صد انجام شود. برای مثال امکان دارد، طراحی داخلی در قسمت های خاصی از خانه برای مثال در اتاق ها و آشپزخانه اجرا گردد. بازسازی و ایجاد تغییرات در طراحی داخلی باید کاملا دقیق و بر اساس قواعد انجام گیرد. مدت زمان لازم و بودجه برای بازسازی و طراحی داخلی پروژه های مختلف، متفاوت است. در صورتی که افراد شرایط و بودجه کافی برای همکاری با تیم های طراحی داخلی را نداشتند، منابعی وجود دارد، که می‌توانند از آنها بهره ببرند.
همانطور که ملاحظه می کنید، ما در این مقاله در رابطه با بازسازی به موارد مختلف اشاره کردیم. طراحی داخلی دو معقوله جدا اما مکمل یکدیگر هستند. قوانین و اصول متفاوتی برای طراحی داخلی وجود دارد، که باید برای رسیدن به نتیجه هر چه بهتر به خوبی رعایت شوند.
یکی از روش‌های متعارف برای بهبود کیفیت زندگی یا محیط کار، بازسازی ساختمان است. میان انتخاب دو واژه بازسازی و نوسازی همیشه سردرگمی ایجاد شده است، یعنی در واقع در اکثر مواقع این دو واژه به جای یکدیگر به‌کار برده می‌شوند. این تفکر که واژه نوسازی و بازسازی مترادف و معادل یکدیگر هستند، کاملاً غلط است.
چون این دو مفهوم بایکدیگر تفاوت دارند. اگر بخواهیم این دو مفهوم را با یکدیگر مقایسه کنیم، می‌توان گفت بازسازی به معنای رفع مشکلات و نواقص، به منظور زیبا سازی بناهای قدیمی و از بین بردن خرابی‌ها و نقص‌های سقف، کف، دیوار و ستون‌ها صورت می گیرد. این مرمت ها بر روی خانه های قدیمی و رفع نواقص در زمینه ی موارد فوق، باعث میشود، این بناها تا سال‌ها بدون نقص و ایراد ماندگار باقی‌بمانند.
در حالی که نوسازی به معنای ساخت‌بنای جدید و به منظور جایگزین کردن این بنا به جای بنای قدیمی انجام می گیرد. که در نوسازی، بنای قدیمی به صورت کامل تخریب شده و یک بنای جدید با امکانات بیشتر و بهتر جایگزین آن میشود. اگر بخواهیم به مزیتهای بازسازی اشاره کنیم، به جرأت می‌توان گفت بازسازی نسبت به نوسازی از لحاظ هزینه، مقرون به صرفه تر بوده و درمدت زمان کمتری با سرعت بیشتر انجام میشود.
ما دراین مقاله قصد داریم نکاتی را در رابطه با بازسازی ساختمان برای شما عزیزان شرح دهیم، پس با ما همراه باشید.
قوانین مربوط به بازسازی ساختمان
یکی از اساسی‌ترین و مهمترین مسئله در انجام پروژه‌های ساختمانی، آشنایی و اطلاع کامل از قوانین و ضوابط نهادها و سازمان‌های مربوط به امر ساخت و ساز ساختمان است، که این نهادها شامل شهرداری و سازمان نظام مهندسی میشود.
طبق قوانین درج شده در بازسازی ساختمان، زمانی‌که شخص قصد داشته باشد، تغییرات جزئی درنما و وضعیت داخلی ساختمان ایجادکند، اخذ هیچگونه مجوزی نیاز نیست. در مقابل اگر شخص قصد داشته باشد، تغییرات به‌صورت کلی انجام‌گیرد، یعنی در سازه اصلی یا ترکیبی ازبنای اصلی تغییرات کلی ایجادکند، اخذ مجوز از شهرداری الزامی میشود. منظور از تغییرات کلی، ایجاد هرگونه تغییر در پارکینگ، وضعیت راه پله‌ها و دیوار اصلی است.
مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز بازسازی ساختمان که باید از شهرداری دریافت شود
کپی بنچاق ملک ( اگر سند تفکیک یا جدا شده باشد)
جوابیه آتش نشانی
جوابیه بیمه
کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت نامه قانونی
اصل و کپی سند مالکیت ملک،قبوض برق، آب، تلفن و گاز،فیش نوسازی
اخذ مجوز از سازمان میراث فرهنگی در صورتی که ساختمان در بافت فرسوده قرار داشته‌باشد.
مراحل بازسازی ملک
پایان‌کار یا جواز پیشین در صورت اینکه وجود داشته‌باشد.
تکمیل فرم در خواست مجوز تعمیرات
نکاتی در رابطه با اخذ مجوز بازسازی ساختمان
نکاتی در رابطه با اخذ مجوز بازسازی ساختمان
اگر قصد بازسازی ساختمان را دارید بهتر است، قبل از اخذ مجوز در وهله اول با یک مهندس ناظر و باتجربه مشورت کنید. توجه داشته باشید، انتهای مجوز بازسازی حتماً باید توسط مهندس ناظر امضا شود.
تهیه نقشه‌ای از ساختمان الزامی است، دراین نقشه باید تمامی نکات مربوط به تعیین کاربری ساختمان، مشخصات کامل ساختمان، مصالح ساختمان، خدمات فنی، خصوصیات ساختاری ساختمان، مشخصات تاسیساتی ساختمان، استاندارد و قطعات به طور جامع و کلی شرح داده‌شود.
در نقشه فوق باید تمامی جزئیات مربوط به ساختمان و شرایط ساختمان از جمله سقف پلکان، اتاق های خواب، زیر زمین، حال و پذیرایی، آشپزخانه و بازسازی نمای ساختمان، توضیح داده شود. توجه کنید که، درپایان نقشه قسمتهایی که قابل بازسازی نیستند به طور واضح مشخص کنید.
درسال‌های قبل از ۱۳۶۰ قوانین ساختمان این گونه‌بود که، درمرحله اول باید مجوز تخریب توسط مالک دریافت می‌شد و سپس به تخریب بنا اقدام می‌کرد. بعد از انجام این اقدامات مالک می‌توانست برای اخذ مجوز بازسازی اقدام کند. اما از سال ۱۳۶۰ به بعد این شرایط فراهم شد، که مالک بتواند به صورت همزمان مجوز بازسازی و تخریب را به صورت اینترنتی و الکترونیکی دریافت کنند.
در هنگام تخریب حضور مهندسین ضروری است، چون نظرات علمی و فنی مهندسین ناظر برای نوسازی و تخریب حائز اهمیت است. مهندسین ناظر در رابطه با مسائل فنی _مهندسی و استاندارد ها مربوط به تخریب ساختمان دارای علم و تبحر هستند. اگر بدون حضور مهندسین ناظر تغییر کاربری و تخریب ساختمان صورت‌بگیرد، احتمال وقوع حادثه بسیار بالا رفته و این امر خطر آفرین خواهدبود.
اخذ مجوز بازسازی در چه صورت الزامی است؟!
جا به جایی دیوار های پارکینگ که سبب از بین رفتن قسمتی از فضای پارکینگ شود.
انجام تخریب که کاهش پایداری ساختمان را به همراه داشته باشد.
جا به جا کردن راه پله ساختمان
تخریب تیغه و دیوار های داخلی که قسمت اصلی ساختمان محسوب می شوند.
انجام عملیات فوق بدون اخذ مجوز از طرف شهر داری غیر قانونی بوده و مشمول جریمه است. زمانی که بعد از بررسی کارشناسی انجام تخلف توسط مالک محرز شود، مالک باید جریمه این تخلف را پرداخت کند. در مقابل اگر تغییرات و تخلفات زیاد و خطر ساز باشد، مالک موظف میشود که تمام تغییرات را به حالت اولیه بازگرداند.
بازسازی ساختمان
اخذ مجوز بازسازی ساختمان در چه صورت ضرورت ندارد؟!
سفید کاری و سیمان کاری ساختمان
تعمیرات مربوط به لوله کشی ساختمان
تعمیرات مربوط به سیم کشی ساختمان
نصب موزائیک، کاشی و سرامیک
نصب حفاظ بر روی دیوار
تعمیرات مربوط به حمام و سرویس بهداشتی
تعویض و تعمیر در و پنجره ها
تعویض و تعمیر کف پوش زیر زمین و طبقات ساختمان
حفر و تخلیه‌ی چاه فاضلاب
تعویض و تعمیر نمای ساختمان
ساخت باغچه که زیر مجموعه‌ی محوطه سازی است.
ساختن استخر و حوض در صورتی که فضای پارکینگ را ازبین نبرد.
نصب شوفاژ در صورتی که موتور خانه به احداث ساختمان جدید نیازی نداشته باشد.
نصب کولر
تعمیرات مربوط به شیروانی و پشت بام از قبیل قیرگونی، آسفالت و ایزوگام
مواردی که ذکر شد، تنها برای تعمیر و مرمت ساختمان بوده، بنابراین به اخذ مجوز بازسازی از طرف شهرداری نیازی ندارد.
در هنگام بازسازی و تعمیرات مربوط به چه نکاتی باید توجه شود؟!
داشتن برنامه ریزی اصولی و دقیق برای انجام پروژه های ساختمانی و تعمیرات مربوطه، از مهمترین و اساسی ترین مراحل در بازسازی ساختمان است. بنابراین لازم است برآورد هزینه ها به صورت دقیق انجام شود. افراد زیادی در زمینه بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمانی فعالیت می کنند، اما شما قبل از انتخاب افراد باید درباره آنها و نحوه کار آنها به صورت دقیق تحقیق کنید و برای این امر مهم و اساسی افراد با تجربه و حرفه ای را انتخاب کنید، که به بهترین نتیجه مطلوب دست یابید.
مراحل مربوط به پروژه های بازسازی ساختمان
نیازسنجی اولین مرحله در پروژه های ساختمانی در رابطه با بازسازی ساختمان است. درخواست و تغییرات مد نظر شخص درمرحله، نیاز سنجی مشخص می شود. بعد از گذراندن مرحله نیاز سنجی بازدید از محل مورد نظر توسط کارشناس ضرورت دارد.
کارشناس پس از بازدید، نکاتی را مطرح می‌کند، که در نگاه اول به ذهن خود شخص نرسیده باشد. بعد از متذکر شدن نکات توسط کارشناس نوبت به مرحله برنامه ریزی و طراحی و تهیه نقشه می رسد. در بازه زمانی مشخص شدن شروع پروژه باید وسایل به طور موقت در انبار یا جای مورد اعتماد نگه داری شود. عملیات بازسازی ساختمان با برداشتن لایه رویی نما، گچ دیوار ها و آجر چینی خاتمه می یابد.
مقارن با این عملیات باید نوسازی شبکه لوله کشی آب و فاضلاب توسط مهندس تاسیسات انجام گیرد. بررسی وضعیت سیم کشی های برق، مرحله ی دیگری از بازسازی ساختمان محسوب میشود. در قدم بعدی به تعمیر و نوسازی سرویس بهداشتی و حمام اقدام می شود. بعد از اینکه تغییرات بر اساس برنامه‌ریزی از قبل تعیین شده، انجام شد. نوبت به پوشش دیوار به وسیله گچ می رسد. زمانی که پوشش دیوار به وسیله گچ به طور کامل انجام شد، بعد از گذشت یک هفته، گچ به طور کامل خشک شده و دیوار آماده نصب کاغذ دیواری یا رنگ آمیزی می شود.
گروه بازسازی چه افرادی را شامل می شود؟!
حضور یک طراح با تجربه و مهار در گروه حرفه ای بازسازی ساختمان الزامی است. طراح داخلی در وهله اول شرایط و وضعیت موجود را بررسی کرده و برای اصلاح وضعیت موجود ایده های کلی را عرضه می کند. شخص دیگر که باید حتماً در این گروه حضور داشته باشد، مهندس معمار است، که وظیفه دارد در زمینه تهیه نقشه، طراحی فضا و طرح های اولیه و اصلی اقدامات لازم را انجام دهد. مهندس سازه شخص دیگری است، که باید در این گروه حضور داشته باشد.
نظارت بر روی برنامه تخریب، قسمتی از دیوار ها و نحوه ساخت قسمت های جدید بر عهده مهندس سازه است. از افراد دیگر در گروه بازسازی ساختمان می توان، به مهندس تاسیساتی و مهندس برق اشاره کرد. رسیدگی و بررسی وضعیت تاسیسات ساختمان، تجهیزات برق ساختمان، کولر و شوفار وظیفه ی این دو شخص است. حضور مهندس فضای سبز در صورتی که در برنامه ی اولیه روف گاردن یا فضای سبز هم وجود داشته باشد، الزامی است. تمام این مراحل تحت نظر تیم اجرایی و سرپرست کارگران به وقوع می پیوندد. همچنین خرید مصالح لازم ، تجهیزات و قطعات مورد نیاز برای تاسیسات ساختمانی بر عهده ی تیم پشتیبانی، تامین مصالح و متریال است. بهره گیری از پروفیل چوب پلاست به صورت گسترده در پروژه روف گاردن کاشانک، یک مثال واضح و روشن برای بازسازی پشت بام محسوب می شود.
گروه بازسازی ساختمان چه افرادی را شامل می شود؟!
اشاره ای کوتاه به اصول بازسازی
اهمیت برنامه ریزی برای پروژه، یکی از اصول مهم و اساسی در بازسازی ساختمان به حساب می آید. به این نکته توجه کنید که برنامه ریزی باید به صورت دقیق و بر اساس استاندارد ها، طراحی و اجرا شود. ایضا تمام هزینه‌های مربوط به بازسازی باید به طور دقیق بررسی و محاسبه شود. در نظر داشته باشید، در صورتی که در این زمینه به طور حرفه ای تجربه و مهارت ندارید. می توانید از خدمات شرکت‌های مشاوره، بهره‌مند شوید که این شرکت ها به خوبی شما را راهنمایی کرده و راهکار در اختیار شما قرار می دهند.
بر آورد هزینه بازسازی ساختمان به چه صورت است؟!
در گام اول تهیه یک چک لیست مورد نیاز است. در گام بعدی بررسی کنید، که چه قسمت هایی به تعمیرات نیاز دارد و تمام قسمت های آسیب دیده را به طور دقیق مشخص کنید. دستمزد کارگران و مهندسین، مدت زمان انجام پروژه، یکی از مهم ترین و اساسی ترین نکات در برآورد هزینه است. مشورت با یک فرد مجرب و یا شرکت‌های خدماتی مشاوره‌ای، با توجه به ریزه کاری های موجود و متغیر بودن هزینه ها، نتیجه ی مطلوبی را به همراه خواهد داشت.
یکی از مواردی که به طور مستقیم در هزینه ها موثر است، بهره گیری از متریال گزینش شده توسط شخص به منظور بازسای المان های مدنظر خواهد بود. امروزه تنوع محصولات مورد نیاز بازسازی ساختمان در بازار بسیار گسترش یافته است. یکی از این محصولات چوب پلاست است، که این محصول چند منظوره بوده و کاربردهای متعددی و فراوانی دارد. به منظور حفظ طبیعت و محیط زیست پروفیل هایی مانند چوب پلاست جایگزین مناسبی برای چوب طبیعی به شمار می روند. از پروفیل چوب پلاست برای نصب دیوار پوش، نما پوش و سقف کاذب استفاده می شود. این محصول علاوه بر استحکام و مقاومت بالا، قیمت مقرون به صرفه ای دارد.
آیا تمامی پروژه های مرمت ابینه به بازسازی یا تخریب نیاز دارد؟!
مرمت ابینه در اکثر پروژه ها، به تخریب تمام بنا یا بخش زیادی از بنا نیازی ندارد. اما در برخی از مواقع تخریب و بازسازی اجباری بوده و مسلما هزینه چند برابری برای انجام پروژه در پی خواهد داشت.
همانطور که در این مقاله ذکر کردیم بازسازی به معنی برطرف کردن مشکلات و نقص های بنا های قدیمی به موجب زیبا سازی است. در اغلب مواقع واژه ی نوسازی به جای بازسازی استفاده میشود، که کاملا غلط بوده و نوسازی به معنای از نو ساختن است، که نسبت به بازسازی هزینه فراوانی را شامل می شود. برای تعمیرات جزئی منزل یا محیط کار مجوز بازسازی لازم نیست، اما اگر تعمیرات و تغییرات به صورت کلی باشد اخذ مجوز ضرورت دارد.
