سوالات متداول درباره بازسازی ساختمان
سوالات مهم:
پس از طی چند سال از عمر ساختمان، بنا نیاز به بازسازی دارد؟
زمان نوسازی به نوع سازه برمی‌گردد. معمولا در مورد سازه‌های بتنی این زمان بسیار طولانی است. در مورد سازه‌های فلزی، در صورت عدم پوشش مناسب فلز اجزای اصلی اسکلت ساختمان در معرض اکسیداسیون قرار میگیرند و آسیب می‌بینند و نیاز به بازسازی و تعمیر دارند.
تاسیسات و لوله کشی ساختمان پس از چه مدت نیاز به بازسازی دارند؟
در ساختمان‌هایی که از لوله‌هایی به جنس فلز استفاده شده است معمولا پس از گذشت 5 سال نیاز به بازسازی دارند و توصیه میشود که کل تاسیسات بازسازی شوند. البته به محض بروز نم و رطوبت در قسمت‌های مختلف باید ساختمان مورد بررسی قرار گیرد.
تجهیزات برق و روشنایی ساختمان چه موقع و پس از چند سال نیاز به بازسازی دارند؟
اگر در حین ساخت ساختمان از تجهیزات و متریال استاندارد و با کیفیتی چون سیم، فیوز، کلید و پریز و غیره استفاده شود حداقل تا پنج سال مشکلی ایجاد نمی‌گردد. اما لازم به ذکر است که بدلیل وجود خطر در ارتباط با وسایل و تجهیزات برقی، توصیه کارشناسان بررسی سالانه تجهیزات برقی است.
اگر در حین انجام پروژه نیاز به گروه‌های تاسیساتی باشد مسئولیت آن با چه کسی است؟
زمانیکه اجرای پروژه بازسازی ساختمان به پیمانکار واگذار میشود، پیمانکار باید مسئولیت انجام تمامی کارها را بر عهده گیرد و یک گروه کامل و تخصصی اجرایی در زمینه بازسازی ساختمان داشته باشد.
چناچه حادثه‌ای در حین انجام پروژه بازسازی ساختمان اتفاق بیوفتد مسئولیت آن برعهده چه کسی است؟
در مورد حوادثی که به دلیل سهل انگاری مجری در حین کار ایجاد میشود، پرداخت خسارت و هزینه به عهده خود مجری می‌باشد ولی در مورد حوادث پیش بینی نشده معمولا پرداخت خسارت به صورت توافقی بین پیمانکار و کارفرما انجام می‌گردد.
هزینه بازدید و مشاوره برای پروژه بازسازی ساختمان چگونه است؟
معمولا بازدید و مشاوره برای پروژه بازسازی ساختمان به صورت رایگان است بجز زمانی که پروژه در شهر دیگر باشد.
هزینه اجرا برای پروژه بازسازی ساختمان چقدر است؟
هزینه ی اجرا بعد از مرحله طراحی و مشخص شدن متریال های مورد نیاز جهت بازسازی ساختمان به طور دقیق محاسبه می‌گردد.
دلیل بالاتر بودن هزینه طراحی معماری نسبت به قیمت ابلاغ شده در نظام مهندسی چیست؟
بدلیل وجود مشکلاتی چون متره کردن فضا در پروژه‌های بازسازی و نوسازی ساختمان، برای طراحی هزینه‌های بیشتری دریافت می‌گردد.
آیا جهت بازسازی ساختمان خود نیاز به اخذ مجوز از شهرداری می‌باشد؟
در صورتی که کارفرما تصمیم دارد تغییراتی در ابعاد ساختمان، تغییر نمای ساختمان و غیره ایجاد کند باید مجوزهای لازم از شهرداری اخذ گردد. اما اجرای یک بازسازی به صورت دکوراتیو بدون جابه جایی تیغه ها و بدون تغییر نقشه ساختمان نیازی به اخذ مجوز از شهرداری را ندارد.
پیگیری مجوز انجام پروه بازسازی ساختمان از سوی چه کسی انجام می‌گیرد؟
پیگیری مجوز انجام پروه بازسازی ساختمان هم می‌تواند از سوی مالک صورت گیرد و هم می‌تواند توسط شرکت معماری که مسئولیت اجرای پروژه را برعهده گرفته است انجام دهد. که در این صورت شرکت هزینه اضافی جهت اخذ مجوز را دریافت می‌نماید.
طول زمان طراحی پروژه بازسازی ساختمان چقدر است؟
طول زمان طراحی پروژه بازسازی ساختمان براساس مطالعات محیطی و سازه‌ای و نوع پروژه بین 10 تا 30 روز کاری می‌باشد.
چه مدت زمان جهت تحویل پروژه بازسازی ساختمان نیاز است؟
مدت زمان تحویل پروژه بازسازی بسته به نوع کاری که لازم است انجام شود متفاوت است. این زمان معمولا بین 1 تا 5 ماه می‌باشد.
طرح نهایی جهت تغییرات به چه صورت ارائه می‌گردد؟
در ابتدا محل اجرای پروژه بازسازی ساختمان بازدید می‌گردد، سپس اندازه گیری و ارائه طرح اتوکد و تری دی مکس و زمانی که مورد تایید کارفرما قرار گرفت، طرح نهایی ارائه خواهدشد.
آیا انجام مرحله طراحی بدون اجرا امکان پذیر است؟
بله، معمولا کارفرما می‌تواند بعد از انجام مرحله طراحی قطع همکاری کند.
در پروژه بازسازی ساختمان چه بخشی از زیربنا و یا رو کار ساختمان می‌تواند تغییر یابد؟
به طور کلی بازسازی می‌تواند همه اجزای ساختمان را در بر گیرد که البته ضرورت انجام آن و برآورد زمان و هزینه‌های مربوط به آن باید توسط کارشناسان و متخصصین این امر بررسی شود.
چه کسانی می‌توانند بازسازی ساختمان را انجام دهند؟
امروزه اشخاص و شرکتهای مختلفی هستند بازسازی ساختمان‌ها را انجام می‌دهند. خوب است بدانید که ویژگی های اصلی یک پیمانکار مناسب برای بازسازی ساختمان شامل ارائه خدمات جامع، شناخت کیفیت اجرا و متریال، ضمانت خدمات و پشتیبانی می‌باشد.
اگر یک طرحی که قبلا طراحی و اجرا شده و مورد پسند ما باشد می‌توان آن طرح را به شرکت شما ارائه دهیم تا آن را اجرا کنید؟
باید گفت که این عمل بسیار اشتباه است. چرا که هر طرحی با توجه به فضا و متراژ محیط انجام می‌گیرد. امکان دارد که اجرای آن طرح در فضای مورد نظر شخص دیگری عملی نباشد و یا زیبا و مناسب نباشد. پیشنهادما این است که از طریق مشاوره با تیم تخصصی می‌توان با انجام تغییرات جزئی و مناسب شرایط و موقعیت ساختمان شما، طرح مورد نظرتان را ایجادکنید.
آیا انجام پروژه بازسازی قبل از فروش ساختمان مقرون به صرفه است و به طور کلی بازسازی ساختمان چه تاثیری بر قیمت آن دارد؟ مطمئنا بازسازی ساختمان و بهبود وضعیت ظاهری ساختمان سبب ایجاد ارزش افزوده و قیمت نهایی آن میشود. همچنین در رابطه با بازسازی ساختمان قبل از فروش باید گفت قطعاً بازسازی ساختمان در کیفیت و سرعت فروش، نقش مثبت و قابل توجهی خواهد داشت. بعلاوه افزایش قیمت حاصل از بازسازی ساختمان معمولاً مقرون به صرفه است. اما در هر مورد خاص، با لحاظ کردن وضعیت بازار مسکن و عوامل مؤثر بر قیمت باید نتیجه نهایی را مشخص کرد.
۰ دیدگاه